Bienes Raíces en Costa Rica

Crédito para compra de Vivienda con el Banco Popular

2011-03-14T08:07:00.000-07:00

El Banco Popular le ofrece la posibilidad de financiar proyectos de vivienda, mediante el plan de “Vivienda 100%”, “Vivienda Colones” y “Vivienda Dólares” permitiéndole gozar de una cómoda cuota respaldada por laestabilidad de la tasa de interés característico de nuestro Banco.

A continuación le detallo condiciones a ofrecer así como adjunto los requisitos:

a) Crédito de Vivienda en colones

Tasa de interés: 13.00% anual, revisable y ajustable cada mes

Plazo máximo: 240 meses (20 años)

Moneda: Colones

Monto máximo: $300.000

Cuota por ¢1,000,000.00: ¢11,715.75 (más pólizas).

Comisión: 2,00% sobre el monto del crédito. Para los clientes que posean PAS con el Banco Popular se les cobrará el 50% ( 1%) de dicha comisión.

Cuando con el producto de este crédito se cancela una hipoteca a otra Entidad Financiera, cuyo plan de inversión en esa institución es de vivienda no se cobrará comisión (cero) comisión.

Garantía: Hipotecaria hasta un 80% del valor total del avalúo. Se aceptarán otros grados hipotecarios de conformidad a lo establecido en el Reglamento General de Crédito y a cargo de un mismo deudor o núcleo familiar. Solo se acepta en garantía la casa de habitación o lote del deudor o núcleo familiar.

b) Crédito de Vivienda en dólares

Tasa de interés: 6,50% anual Revisable y ajustable cada mes, para generadores y no generadores de dólares.

Plazo máximo: 360 meses (30 años)

Moneda: Dólares

Monto máximo: Mínimo : $ 15.000.00

Máximo: $ 300.000.00

Garantía a solicitar: Hipotecaria hasta un 80%. Se acepta en garantía solo en primer grado. Solo se acepta en garantía la casa de habitación o lote del deudor o núcleo familiar.

Cuota por $1,000.00: $ 6.30 (más pólizas)

Comisión: 2,00% sobre el monto del crédito. Para los clientes que posean PAS con el Banco Popular se les cobrará el 50% de dicha comisión. Cuando con el producto de este crédito se cancela una hipoteca a otra Entidad Financiera, cuyo plan de inversión en esa institución es de vivienda no se cobrará comisión (cero) comisión.

Planes de inversión:

ü Compra de casa

ü Construcción en lote propio

ü Compra lote y construcción

ü Ampliación, remodelación y mejoras

ü Compra de lote

ü Cancelación de deudas, cuyo plan original se enmarque dentro de línea de vivienda.

ü Se acepta financiar una segunda vivienda.

c) Crédito de Vivienda al 100% en colones (esta línea es únicamente para primer solución de vivienda)

Tasa de interés: 15.00% anual, revisable y ajustable cada mes

Plazo máximo: 360 meses (30 años)

Moneda: Colones

Monto máximo: $ 100.000.00

Cuota por ¢1.000.000.00: ¢ 12.644.45 (más pólizas).

Comisión: 2,00% sobre el monto del crédito. Para los clientes que posean PAS con el Banco Popular se les cobrará el 50%.

Garantía: Hipotecaria hasta un 80% del valor total del avalúo y pagaré por el 20% restante, se incluye los codeudores como fiadores.

Planes de inversión:

ü Compra de casa

ü Compra lote y construcción (simultáneamente).

Bienes Raíces Chirripó

2771-2525

info@chirripobienesraices.com

Fincas | Granjas para Venta: Tierra para ganadería cerca de San isidro y Dominical - San Isidro | Pérez Zeledón, Costa Rica - 3583

2010-11-25T06:58:00.000-08:00

La propiedad se ubica en Cacao de Baru, a 4km de la carretera que va hacia Dominical, tiene acceso con carro sencillo todo el año en buen estado, 80% es de pasto, 20% de montaña, cuenta con 1 quebrada y 1 naciente, la finca es especial para ganadería, posible para desarrollar, en el lugar se vive muy tranquilo, bajo un clima fresco, a 20 minutos de Dominical y 35 minutos de San Isidro.

Fincas | Granjas para Venta: Tierra para ganadería cerca de San isidro y Dominical - San Isidro | Pérez Zeledón, Costa Rica - 3583

Reglamento de la Promoción: "Contrato de Arrendamiento Gratis"

2010-07-26T11:15:00.000-07:00

La promoción consiste, básicamente, en que Chirripó Bienes Raíces otorgará un contrato de arrendamiento gratis para aquellos propietarios de casas de habitación o apartamentos que publiquen las unidades disponibles por medio de nuestra empresa, acepten nuestas políticas y cuyo inmueble se otorgue en arrendamiento a un cliente presentado por la Agencia.

El Propietario: Es aquella persona, física o jurídica, dueña de un bien inmueble que se ofrezca para arrendamiento.

La Agencia: Se refiere a la inmobiliaria Bienes Raíces Chirripó, con cédula jurídica número 3-101-082506, representada por Luis A. Quesada Ávila.

Prospectos: Se refiere a cualquier otro tercero ajeno a la Agencia y el Propietario, a quien le fue presentada la información de la propiedad por la Agencia.

Requisitos de las propiedades participantes:

Deben estar ubicadas en el sector urbano de los distritos San Isidro, General Viejo, Daniel Flores.
El inmueble debe ser una casa de habitación o apartamentos, califican también las propiedades que tengan más de una casa de habitación.
El precio del arrendamiento debe ser mayor a ¢100,000 colones mensuales (cien mil colones mensuales).
Califican todas las casas o apartamentos que se encuentren a menos de 7 kilómetros de distancia del parque central de San Isidro de El General.

Forma de participar y compromisos del Propietario:

El propietario debe cancelar un monto de ¢5,500 colones (cinco mil quinientos colones) para que la Agencia vaya a tomar las fotos y levantar la información de la propiedad afrecida en alquiler. El monto pagado será para cubrir los gastos administrativos de la empresa y no será reembolsable.
El Propietario debe llenar un formulario donde indica los datos legales e información relevante para elaborar el contrato de arrendamiento. Si no se llena el formulario no hay contrato gratis.
El propietario deberá proporcionar información suficiente para validar la información ingresada en el formulario.
El Propietario se compromete a dar aviso a la Agencia si logra arrendar el inmueble sin la Ayuda de la Agencia.
Si la Agencia encuentra un prospecto que tome en Arrendamiento el inmueble ofrecido, el Propietario pagará a la Agencia una comisión equivalente a la mitad del primer mes de arrendamiento cancelado por dicho prospecto. Dicha comisión será exigible si el contrato firmado entre el Propietario y el Prospecto es por un período de 6 meses a 1 año.
El Propietario mantiene completa responsabilidad civil y físico por la propiedad.

Compromisos de la Agencia:

La Agencia se compromete a publicar, por tiempo indefinido, la información completa con fotografías del inmueble ofrecido para arrendamiento en su sitio web: www.chirripobienesraices.com y a publicar una sección para promoción de alquileres en la Revista de Todo.
La Agencia se compromete a brindar transporte a los prospectos calificados que deseen ver la casa o apartamento.
Si el prospecto quiere tomar el inmueble en arrendamiento, la Agencia procederá a formalizar el contrato bajo los términos aceptados por el Propietario.
La Agencia no se hace responsable por los prospectos que tomen un bien arrendado. Tenemos disponible el servicio de Verificación de Información Crediticia, solicitud de Hoja de Delincuencia, Recomendaciones y otros, cuyo costo es de $30 adicionales previos a la toma en posesión. Este monto es aparte de la comisión.
La Agencia colocará, a petición del propietario, un rótulo con la leyenda "Se Alquila" para promocionar el arrendamiento del inmueble.

Vistas de Chirripó: Valley view Country Estates

2010-07-05T08:32:00.000-07:00

VISTAS DE CHIRRIPO Country Estates is a development of large residential estates in the countryside east of San Isidro de El General. San Isidro is a bustling city of 80,000 people, the fastest-growing city in Costa Rica, with full services and amenities and only 20 minutes from our development.

Leaving the city on a scenic rural drive you pass by sugarcane fields, cattle and horse pastures with knee-high grass, shade-grown coffee farms and winding rivers before approaching the green forested Talamanca mountain range – including the majestic peak of Mount Chirripo, the highest peak in Central America. There, nestled in the valley of the Rio Penas Blancas in the foothills of the Talamanca range, we are converting formerly cleared pasture-land into residential acreages, reforesting selected areas with indigenous trees. The result is large, open building sites with tremendous views, in a valley immediately adjacent to primary, protected rainforest. This is a combination simply not found in other parts of the country. Adding to the attraction of this location are the gorgeous beaches of the southern Pacific coast, only an hour away.

See a list of available home sites in this development below:

Desarrollos | Proyectos : Vistas de Chirripó - San Isidro | Pérez Zeledón, Costa Rica - 2752

Costa Rica Real Estate

San Isidro Perez Zeledon Real Estate Property

Utilice su derecho a inspeccionar un inmueble dado en alquiler

2010-06-30T21:28:00.000-07:00

Iniciemos con un ejemplo muy claro: Usted es el dueño de una casa de habitación que ha estado alquilada por un tiempo, su inquilino o arrendatario ya le ha notificado que va a desalojar el lugar.

Usted que hace?

Se da por notificado, por escrito en el mejor de los casos, de que el inquilino saldrá en un par de meses y espera sentado a que esa fecha llegue para ir a ver las condiciones en que le dejaron la casa?

Mejor... use su derecho a inspeccionar el inmueble! Un contrato de arrendamiento hecho por su agente inmobiliario incluye una cláusula que hace referencia al artículo 51 de la Ley 7527 (Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos, que dice textualmente:

"ARTICULO 51.- Inspección del bien

El arrendatario tiene el deber de permitir al arrendador la inspección de la cosa arrendada, conforme a las siguientes reglas:

a) El arrendador podrá visitar el bien, una vez por mes o cuando las circunstancias lo ameriten, en horas del día o en las horas que el establecimiento se encuentre abierto. Lo inspeccionará en presencia del arrendatario o, en su defecto, ante cualquier otra persona mayor de edad que se encuentre en la casa o local.

b) El arrendador podrá hacerse acompañar por un ingeniero civil o un arquitecto y por otro técnico, al inspeccionar las instalaciones o los accesorios del bien.

Durante la inspección, podrán trazarse planos, tomarse fotografías y anotarse los daños y los deterioros existentes.

c) Cuando el arrendatario no permita inspeccionar el bien, después de ser requerido en dos ocasiones mediante notificación, el arrendador podrá invocar la resolución del contrato." Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos N°7527.

Al ejecutar su derecho de visitar la propiedad y ver que todo se encuentra en buenas condiciones, usted puede estar tranquilo de que al momento de que le entreguen la propiedad (debería estar presente al momento de la salida) ya sabrá la condición en que esta queda.

En el peor de los casos, si la propiedad tiene daños considerables que deben ser cubiertos por el inquilino, ya usted también será conocedor de la situación y podrá tomar las medidas que ameriten para que su patrimonio sea recuperado.

Casas para Venta: Bonita Casa - San Isidro | Pérez Zeledón, Costa Rica - 2086

2010-04-25T14:43:00.000-07:00

Casa de concreto con 3 dormitorios con closet, 2 baños, sala comedor y cocina, cuarto de lavado, la casa tiene un desnivel de 4 gradas, terraza grande (3x10) bodega, sala de T.V, otra salita (oficina) garaje para 2 carros con doble porton eléctrico, corredor, cielo razo y canoas artesanadas, piso ceramico, 2 portones electricos, alcantarillano sanitario, todos los servicos públicos, el terreno es esquinero frente a calle asfaltada. Localizada a sólo 1 Km del centro de la ciudad de San Isidro desde donde se puede disfrutar una hermosa vista de la ciudad.

Casas para Venta: Bonita Casa - San Isidro | Pérez Zeledón, Costa Rica - 2086

Financiamiento para Compra de Vivienda con el Banco Popular

2010-04-20T08:36:00.000-07:00

El Banco Popular de Desarrollo Comunal pone a disposición del público, financiamiento para la compra de vivienda con tasas muy convenientes.

Puede comunicarse con nostros o directamente al banco con la persona cuya información aparece al final de este documento.

Crédito Vivienda Colones

Plazo máximo: 240 meses (20 años)

Monto máximo: $300.000

Comisión: 2,00% sobre el monto del crédito. Para los clientes que posean PAS con el Banco Popular se les cobrará el 50% ( 1%) de dicha comisión.

Cuando con el producto de este crédito se cancela una hipoteca a otra Entidad Financiera, cuyo plan de inversión en esa institución es de vivienda no se cobrará comisión (cero) comisión.

Crédito Vivienda Dólares

Tasa de interés: (Modificación): 8,00% anual Revisable y ajustable cada mes, para generadores y no generadores de dólares.

Plazo máximo: (Modificación) : 240 meses (20 años)

Monto Mínimo : $ 15.000.00 Máximo: $300.000.00

Comisión: 2,00% sobre el monto del crédito. Para los clientes que posean PAS con el Banco Popular se les cobrará el 50% ( 1%) de dicha comisión.

Cuando con el producto de este crédito se cancela una hipoteca a otra Entidad Financiera, cuyo plan de inversión en esa institución es de vivienda no se cobrará comisión (cero) comisión.

Capacidad de Pago para los deudores

Capacidad de pago deudor: (Modificación)

* SME: Salario Mínimo Embargable

Segmento Salario bruto Capacidad máxima %

A SME* hasta ¢250.000 15%

B De ¢250.001 hasta ¢500.000 35%

C De ¢500.001 hasta ¢750.000 45%

D De ¢750.001 a ¢1.000.000.00 55%

E Mayor a ¢1.000.001.00 60%

Garantía: Hipotecaria hasta un 80% del valor total del avalúo. Se acepta en garantía hasta tercer grado siempre que los anteriores sean a favor del Banco Popular y a cargo de un mismo deudor o núcleo familiar. Solo se acepta en garantía la casa de habitación o lote del deudor o núcleo familiar.

Requisitos específicos de este producto:

Planes de inversión:

ü Compra de casa

ü Construcción en lote propio

ü Compra lote y construcción

ü Ampliación, remodelación y mejoras

ü Compra de lote

ü Cancelación de deudas, cuyo plan original se enmarque dentro de línea de vivienda.

Se acepta financiar una segunda vivienda

Documentos a solicitar:

ü Constancia de salario o Certificación de ingresos por CPA (detalle de ingresos y egresos).

ü Fotocopia y original de la cédula de identidad.

ü Fotocopia y original de orden patronal (cuando corresponda).

ü Certificación de bienes del solicitante (es).

ü Copia del plano catastrado

ü Recibo o constancia del pago de los impuestos municipales al día.

ü Fotocopia y original de documento con la dirección del domicilio.

ü Autorización de consulta ante SUGEF (para los casos donde no posee la autorización ante SUGEF, si ya tiene la autorización se emite la actualización).

ü Opción de compra venta firmada por los dueños y compradores.

ü En caso de construcción presentar planos constructivos debidamente autorizados por los entes correspondientes, presupuesto firmado por el responsable de la obra y permiso de construcción emitido por la Municipalidad respectiva.

Cualquier consulta estamos para servirle:

Jessica Jiménez Cervantes

Periférica Pérez Zeledón Sur

Edificio Camará de Ganaderos Unidos del Sur

tel: 2770-9123, 2770-9852, fax: 2771-8207

Contáctenos - Bienes Raíces Chirripó

Ranches/Farms for Sale: Highland property (over 2200 meter altitude) - Perez Zeledon, Costa Rica - 3315

2010-04-08T15:33:00.000-07:00

This forest property has a great access and it is located just 1 hour from Cartago or San Isidro.

Amazing location over 2200 meters altitude...

Ranches/Farms for Sale: Highland property (over 2200 meter altitude) - Perez Zeledon, Costa Rica - 3315

San Isidro de El General | Pérez Zeledón | Pacífico Sur | Costa Rica

2010-03-19T15:22:00.000-07:00

Información sobre la zona de Pérez Zeledón, su ubicación geográfica, historia, topografía y clima, datos sobre la población y extensión del cantón, servicios y productos que ofrece la región, sitios de interés, entretenimiento y una breve reseña de las comunidades que lo conforman; así como información rápida sobre la Zona Pacífico Sur del Costa Rica.
Vista de la ciudad de San Isidro de El General desde la zona de Miravalles.	Localización de la ciudad de San Isidro de El General dentro de Costa Rica.

Localización y Acceso: La ciudad de San Isidro pertenece al Cantón de Pérez Zeledón, en la Provincia de San José, se ubica a unos 135 Km al Sureste de la San José, la ciudad capital de Costa Rica, sobre la Carretera Interamericana Sur, o 160 Km desde el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría en Alajuela sobre la misma carretera. Desde Liberia Guanacaste serían unos 340 km por la Costanera Sur. San Isidro cuenta también con una pista de aterrizaje para avionetas, misma que se ubica menos de 5 Km del centro de la ciudad.
Historia. Al momento de la llegada de los Españoles, la zona era habitada por los indios Boruca, Térraba, Cotos, Caécares, Bribris y Guaymíes, pero había sido habitada desde unos 1500 años A.C. Una corriente migratoria a finales de siglo XVIII y principios del XIX lleva habitantes de Panamá y del Valle Central de Costa Rica a establecerse en la zona que hoy es Pérez Zeledón, luego a Buenos Aires y el resto de la Zona Sur de Costa San Isidro de El General \| Pérez Zeledón \| Pacífico Sur \| Costa Rica

Se Vende Casa grande con piscina y amplio terreno - Pérez Zeledón, Costa Rica - 3312

2010-03-09T13:48:00.000-08:00

Esta hermosa casa de habitación se ubica en la zona residencial de Los Chiles, a unos 5 kilómetros del centro de la ciudad de San Isidro, hacia las afueras.

El terreno es muy lindo, con muchos frutales, ornamentales y plantas de todo tipo, incluyendo muchas flores. Hay una hermosa banca con forma circular alrededor de un árbol alto de manzana de agua.

La casa es muy amplia, con recibidor, comedor formal, 2 salas de estar, 4 dormitorios, sala para TV (con ventanas oscuras), baño compartido (1 para dormitorios y otro para la sala) y baño privado en el dormitorio principal. La cocina es bien amplia, con salida a dos de los patios y al comedor formal, cuenta con mucho lugar de almecenaje y una isla. Hay una batería de baños y bodega que da a la zona de la piscina. Los cielos de la casa son hecho con madera de Cristobal (madera tropical difícil de encontrar y muy cara en estos días).

Casas para Venta: Casa grande con piscina y amplio terreno - Pérez Zeledón, Costa Rica - 3312

Edición 22 de la Carrera a Campo Traviesa Chirripó 2010 - San Gerardo de Rivas

2010-02-28T18:00:00.001-08:00

El día de ayer se celebró la décimo segunda edición de la Carrera a Campo Traviesa Chirripó, con salida y llegada en la comunidad de San Gerardo de Rivas, en el Cantón de Pérez Zeledón, al Sur de la ciudad de Capital de Costa Rica.

La comunidad de San Gerardo es un pequeño poblado enclavado en las montañas, con una oferta creciente de turismo ecológico, aguas termales y pesca de trucha. Está ubicado 20 kilómetros al Noreste de la ciudad de San Isidro de El General, a unos 1200 metros de altura. Antes de este lugar están las comunidades de Rivas, Guadalupe, Chimirol, Canaan y San Francisco; y Herradura de Rivas que está más arriba.

La competencia consiste en un recorrido de 34 kilómetros en medio de las montañas de la Cordillera de Talamanca. La salida se hace a 1200 metros sobre el nivel del mar y sube hasta los 3400 metros, en Base Crestones - 2200 metros de ascenso vertical -. Durante el ascenso de 17 kilómetros se pasan lugares como el Termómetro, la Cuesta del Agua, Llano Bonito, Monte sin Fé y la Cuesta de Los Arrepentidos. Para completar la carrera hay que subir hasta la Base Crestones y bajar de nuevo a San Gerardo. Los corredores tienen un máximo de 4 horas para subir o son descalificados y para la próxima edición los tiempos serán aún más competitivos. A los primeros lugares les toma de 3 a 4 horas en subir y bajar.

Propiedades para la Venta en San Gerardo de Rivas - Montañas del Chirripó

Chimirol de Rivas - Hermosa propiedad para hotel, desarrollo de quintas o proyecto familiar

San Gerardo de Rivas - Lote junto al Río Chirripó - Hermosa vista del cañón del río

Chimirol de Rivas - Lote junto al río para Quinta

San Gerardo de Rivas - casa de 2 niveles con vista al pueblo

Desarrollos : Lotes Residenciales en La Ceniza - Pérez Zeledón, Costa Rica - 3290

2010-02-19T13:54:00.000-08:00

Desarrollos : Lotes Residenciales en La Ceniza - Pérez Zeledón, Costa Rica - 3290

El proyecto está ubicado en la comunidad de La Ceniza, a unos 7 km del centro de San Isidro y a unos 300 metros de la calle pavimentada.

Los terrenos ya están marcados y medidos.

Se necesita sellar el plano por catastro y el visado municipal. Los trámites se entregan listos para la cancelación del saldo.

- Frente a calle de lastre o servidumbre.
- A 300 metros del pavimento.
- Agua y electricidad.
- Muy planos.

Costa Rica Real Estate

2010-02-16T19:02:00.000-08:00

Looking for listings in Costa Rica... Click below to learn more about Perez Zeledon and the Southern Pacific of Costa Rica.

Costa Rica Real Estate

Locales Comerciales para Venta: Edificio 2 pisos, comercial, cerca de la Costanera - Costa Pacifico Sur, Costa Rica - 3166

2010-01-25T07:04:00.000-08:00

Locales Comerciales para Venta: Edificio 2 pisos, comercial, cerca de la Costanera - Costa Pacifico Sur, Costa Rica - 3166

Financiamiento para Ticos residentes en los EEUU

2009-12-03T07:52:00.001-08:00

En días pasados tuvimos una conversación Grace Álvarez, de Mutual Alajuela - La Vivienda en San Isidro de El General, quien nos dio detalles de el sistema de crédito para compra de lote o vivienda con que cuenta su representada, para aquellas personas que residen de manera legal en los EEUU, tienen ingresos allá, pero quieren comprar en Costa Rica usando financiamiento.

El crédito está a disposición de aquellas personas que puedan demostrar mediante el Consulado de Costa Rica en los EEUU, que su situación migratoria es legal en ese país, y que prueben, mediante certificaciones, ingresos suficientes para el monto que solicitan.

Recuerde que dos de los más importantes requisitos son:

- Documento aprobado por el Consulado de Costa Rica probando que la situación migratoria es legal en los EEUU, y

- Certificación de ingresos por un contador o abogado en los EEUU.

Para más información puede llamar o escribir la Mutual Alajuela - La Vivienda a las direcciones que aparecen abajo.

Diego Quesada

Requsitos para construir o remodelar - Municipalidad de Pérez Zeledón

2009-12-03T07:49:00.000-08:00

Requisitos para las construcciones o remodelaciones menores a 30 m2, tapias (no requiera permiso del ministerio de salud), cambio de cielo raso, cubierta de techos, tanque séptico y drenajes, movimientos de tierra (debe tener viabilidad del SETENA).

1 - Llenar el formulario respectivo en la Municipalidad.

2 - Copia de la Cédula de Identidad del propietario.

3 - Certificación Literal (Personería Jurídica) en caso de Sociedades Anónimas.

4 - Estudio de Registro de la finca.

5 - Dos copias del plano catastrado a escadla, visado por AYA e ICE y el INVU o MOPT si la propiedad lo amerita.

6 - Croquis del área a construir con ubicación firmado por el ingeniero responsable.

7 - Croquis sellado por el Ministaerio de Salud o declaratoria del CIA de CR.

8 - Uso de suelo aprobado por la Municipalidad.

10 - Certificación de no deuda con la CCSS.

Consulte con su representante en la Municipalidad para verificar cuáles de los requisitos se pueden eliminar.

Municipalidad de Pérez Zeledón

Cómo se elabora un buen Contrato de Arrendamiento?

2009-12-03T07:47:00.000-08:00

En muchas ocasiones durante la práctica de nuestro trabajo nos topamos con personas que recién inician como propietarios de propiedades en alquiler y no tienen una idea real de las implicaciones que esto tiene, tanto para ellos como para los inquilinos.

La elaboración de un buen Contrato de Arrendamiento es fundamental para que los derechos de ambas partes se vean protegidos.

Esta es una guía básica con los puntos más relevantes que su contrato de alquiler o arrendamiento debe cubrir:

Identifique bien las partes: La primera persona que debe aparecer en el contrato es el dueño de la propiedad – el apoderado o representante de la sociedad dueña de la propiedad – y luego el o los arrendatarios. Debe incluir su nombre completo, tipo y número de identificación como mínimo, pero se recomienda que incluya la nacionalidad, profesión, domicilio actual y su estado civil.

Identifique claramente la propiedad o espacio a dar en arrendamiento: Se debe incluir el folio real de la propiedad y el número de plano catastrado. En el caso de apartamentos o construcciones independientes se debe identificar bien cuál es el espacio al que el arrendatario tendrá derecho.

Concepto del contrato: Se debe dar de forma expresa el por qué se está llevando a cabo el contrato. Algo como El Arrendate da la Propiedad en arrendamiento al Arrendatario.

Vencimiento del contrato: Establezca claramente cuál es la fecha límite para que el arrendatario haga uso de las instalaciones dadas en alquiler. Recuerde que en Costa Rica la Ley de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos establece que el tiempo mínimo de un alquiler residencial es de 3 años, sin importar que se firme por menos que eso, el arrendatario tendrá derecho a ese período.

Pago de Servicios Públicos: Exprese claramente quién tiene la responsabilidad de pagar los cargos por prestación de servicios públicos. Es importante establecer cuáles servicios nuevos se podrán contratar para la propiedad, como TV por Cable, línea telefónica, etc.

Depósito de Garantía: El depósito de Garantía sirve ÚNICAMENTE para el pago de servicios públicos pendientes y en caso de que haya que hacer reparaciones mínimas. Algunas personas tienen la noción que puede servir como pago del último mes de alquiler, cosa que es incorrecta. El propietario o arrendante podrá reclamar en caso que el depósito de garantía no sea suficiente para cubrir las reparaciones o cuentas pendientes.

Mobiliario: Se debe incluir, sin excepción, una lista completa con la descripción detallada de cada uno de los muebles, equipo, electrodomésticos y otros que se incluyan en el arrendamiento. En el caso de electrodomésticos se debe incluir la marca, modelo, número de serie y descripción del artefacto.

Hay muchas otras cosas que se pueden cubrir dentro del contrato de arrendamiento, como la permanencia de mascotas, el número de personas máximo que pueden habitar la propiedad, uso de áreas comunes, comportamiento de los arrendatarios dentro de la propiedad y muchos otros factores que se deben poner por escrito antes de concretar el arrendamiento.

En todo caso es muy importante que un profesional calificado le asesore en la elaboración de el contrato de arrendamiento para que al final de cuentas no se vea en una situación que le puede costar tiempo y dinero resolver.

Diego Quesada

Gerente Operaciones

Bienes Raíces Chirripó.

Cómo calcular el valor de su propiedad

2009-12-03T07:45:00.001-08:00

Durante el tiempo que somos dueños de una propiedad podemos vernos en la necesidad de tener que saber cuánto vale. Ya sea porque debemos o queremos hipotecar o vender, porque estamos interesados en adquirir una en particular y nos gustaría saber cuál es el monto que un experto en valoración da a la misma, o porque ha sido solicitado de manera formal por una entidad financiera, para tomar el bien como garantía y dar un préstamo, entre otras razones.

Por ello es importante que sepamos, aunque sea de manera muy básica, un poco acerca de la Valoración de Propiedades y el proceso de cómo se lleva a cabo.

El profesional en Valoración de propiedades, o perito valuador, es una persona preparada para emitir un criterio objetivo acerca del precio de un inmueble, mediante la investigación y observación profunda de los detalles físicos, registrales y otros que han de ser tomados en cuenta en el análisis. Detalles como la ubicación cercana de áreas conflictivas, cercanía de ríos o quebradas, servicios públicos disponibles, facilidades de acceso, edad y estado de las construcciones en caso que las hubiera, limitaciones de ley, la oferta y la demanda, son factores que intervienen en el monto que podríamos recibir por la venta o hipoteca de nuestra propiedad. El profesional responsable hace un estudio minucioso de todos los factores según el método, o combinación de ellos que vaya a utilizar para obtener un resultado idóneo. Tres de estos métodos utilizados en la valoración son:

- El Método del Mercado. Es una comparación de precio con las propiedades en venta que se asemejan a la que tenemos. Es más utilizado para terrenos, sean lotes o fincas.

- El Método de Reposición. Es una estimación del costo de las construcciones existentes si tuviéramos que hacerlas de nuevo, tomando en cuenta que ya han cumplido con parte de su vida útil, esto último se conoce como Depreciación. Hay que considerar cada mejora por separado para luego sumar todos los montos.

- El Método de la Rentabilidad. Da un precio según la deseabilidad de una propiedad basada en las utilidades que daría a su dueño, sea esto en forma de rentas o por su localización comercial.

Es importante también ser consciente que hay otros factores, en cada uno de estos métodos, que al final restan en el valor de la propiedad.

La mayor parte de las valoraciones son una combinación de todos los métodos lo que al final lleva al perito a dar con un monto. Veamos un ejemplo: tenemos un terreno de 500 m2, con una casa de habitación de 175 m2, rodeada de tapia y con piscina, todo hecho hace 10 años. Para hacer un estimado del precio total, se toma el precio del terreno según el mercado en la zona, el costo de la casa de habitación según el tipo de acabados y detalles constructivos acorde al precio por metro cuadrado de construcción, el precio de la tapia y de la piscina, y se aplica la depreciación de la edad en cada caso. En algunos casos hay que inclusive sumar comisiones, honorarios y rebajas. La adición de todos los montos representa el precio, expresado en una moneda, que vale la propiedad.

De manera general, los peritos son conservadores en cuanto al precio de las propiedades, ya sea por objetividad o porque defienden los intereses de una u otra parte, por esto en casi todos los casos, el precio de mercado de una propiedad es superior al precio de la valoración.

Por Diego Quesada

Gerente Operaciones

Bienes Raíces Chirripó

Nueva Característica del Web - Moneda & Medidas

2009-12-01T07:41:00.000-08:00

Nuestro compromiso por ofrecer un sitio web ágil, dinámico y de excelente calidad tiene un fruto más. Una nueva característica para que el usuario o visitante pueda elegir si quiere visualizar los precios en Colones o en Dólares (USD), y también, para ver las medidas de los terrenos en Pies y Acres (FT - Acre).

Cuando ingresa al sitio web y quiere cambiar los parámetros, vaya a la parte izquierda superior del menú principal y utilice los menú desplegables para hacer la elección de su preferencia.

Esperamos que esta nueva carácteristica le brinde una mejor experiencia en nuestro sitio web.

Diego Quesada

Seguridad jurídica: Ley de Correduría de Bienes Raices

2009-11-24T18:25:00.000-08:00

Desde hace unos diez años en Costa Rica se ha desarrollado de una manera mas amplia el mercado inmobiliario.

Probablemente, hace unos veinte o treinta años atrás, la correduría de bienes raices se limitaba a un par de contratos básicos: las compraventas y los arrendamientos. Sin embargo, a raíz del desarrollo que ha tenido el sector inmobiliario costarricense y a la imagen que el país ha consolidado en el exterior, se ha generado una gran presión en el mercado inmobiliario local.

Cada día vienen mas extranjeros a invertir en el territorio nacional o comprar una propiedad en suelo costarricense. Este fenómeno se ah debido, entre otros factores , al éxito que ha tenido el país en forjarse una imagen de paz y de paraíso verde, así como lo competitivo de los precios. Adquirir una propiedad en Costa Rica es, aun hoy, menos costoso que en otros países de retiro o descanso.

Todo esto ha obligado al mercado inmobiliario a adecuarse y a que ahora sean de uso común los servicios del corredor de bienes raices, y la utilización del “Escrow Agent” para facilitar el cierre de los negocios inmobiliarios. También son comunes los fideicomisos, los contratos de desarrollo y el mecanismo de la titulación, los cuales no son exclusivos del inversionista extranjero, sino también de uso común por el inversionista nacional.

Debido a estas nuevas exigencias, el corredor cambia su rol y empieza a tener mayores retos, lo cual obliga a profesionalizarse y a conocer mejor las soluciones jurídicas al alcance de su cliente.

Con el crecimiento del mercado, aparecen también muchas personas que quieren incursionar en la correduría de bienes raices, un gremio que hasta hace pocos años era muy pequeño. Por ello, la autorregulación que ejerce la CCCBR, resulta hoy insuficiente, puesto que limita únicamente a sus asociados. Así, surgió la idea de regular la actividad por medio de una ley que se adapte a las nuevas necesidades del mercado y que garantice reglas claras en las operaciones inmobiliarias.

Ventajas

El proyecto de ley pretende regular una serie de instrumentos que faciliten las transacciones inmobiliarias, que den seguridad jurídica a las personas que intervienen en las operaciones con bienes inmuebles y que, a su vez, eviten practicas desleales o contrarias a la ética de los negocios.

El contrato de correduría de bienes raices, el fideicomiso inmobiliario, el “Escrow” y el leasing inmobiliario, son solo algunos de los contratos que serán regulados por la nueva ley. Sin embargo, aun con esta, la CCCBR seguirá siendo garante de los servicios que prestan sus asociados. Adicionalmente, a los requisitos que fije la ley para los corredores en general, los asociados a la CCCBR gozan de los mas altos estándares de formación profesional y de estrictas reglas de comportamiento ético.

Artículo publicado originalmente en http://www.camara.cr/

Por que utilizar los servicios de un corredor afiliado a la CCCBR?

2009-11-24T18:21:00.000-08:00

Garantías de un corredor afiliado a la Camara Costarricense de Corredores de Bienes Raices

1. El corredor de bienes raices afiliado a la CCCBR ha recibido cursos de capacitación que harán que se convierta para usted en un verdadero asesor inmobiliario.
2. El corredor de bines raices (CBR) afiliado debe cumplir con lo que mandan los estatutos y el Código de Ética de la CCCBR, que lo obliga con su cliente y con los terceros involucrados en la negociación.
3. El CBR debe someterse a las resoluciones del Tribunal de Ética y del Consejo de Alzada de la CCCBR.
4. El CBR se ve obligado, por estatutos, a resolver cualquier litigio mediante el Centro de Resolución de Conflictos en Materia de la Propiedad (CRCP)

El proceso de compra

Antes de decidir sobre la posibilidad de comprar una propiedad, debemos hacer una evaluación personal acerca de cuales son nuestras necesidades, gustos y posibilidades. Es este el momento de solicitar la asesoria de un profesional inmobiliario, que le ayudara a concretar todos los puntos de esa evaluación personal. Asimismo, el CBR le guiara hacia las mejores opciones para usted, tanto en el mercado de propiedades como en el financiamiento.

En que consiste la participación del corredor de bienes raíces?

El corredor de bienes raíces no es, como algunos creen, un simple vendedor de propiedades, sino que es el profesional indicado para asesorar a sus clientes, con el fin de que logren realizar una transacción adecuada y satisfactoria. No es la persona que únicamente tratara de venderle las propiedades que el tiene en su cartera: es quien se esmerara, dentro de lo posible, por encontrar para usted la propiedad que satisfaga sus necesidades, gustos y posibilidades económicas. Es quien no escatimara esfuerzo alguno, utilizando todos los medios a su alcance, pues el corredor de bienes raíces de la CCCBR es el que cuenta con mas medios y contactos para lograrlo.

Una vez que usted haya decidido por la compra de determinada propiedad, el corredor de bienes raíces le asesorara en cuanto al precio, financiamiento, contratos, impuestos, servidumbres, gravámenes, gastos de traspaso, gastos, uso de suelos y otros aspectos importantes. También le proporcionara los planos de la propiedad, el informe registral, las certificaciones del Registro Nacional de la Propiedad, etc.

Un corredor profesional solo cobrara el porcentaje justo que le corresponde como comisión por la venta, ya que se debe ajustar a las mas estrictas normas de ética y, además, sabe que su honestidad y prestigio son su mayor tesoro.

El proceso de venta

Se dice que una propiedad tiene varios precios:

• El que el propietario cree que vale.
• El que un perito valora basándose, principalmente, en consideraciones de tipo técnico sobre el precio de reposición del inmueble.
• La valoración que se hace para efectos fiscales (el impuesto a los bienes inmuebles que cobra cada municipalidad).
• El posible valor de mercado que es el que le indicara su corredor de bines raices profesional, basándose también en datos ciertos, pero mas relacionados con el precio de las propiedades en ese momento, tomando en cuenta el mercado, la ubicación y uso que se le puede dar al bien, las condiciones en que se encuentra, etc.
• Por ultimo, el precio que finalmente se logra obtener de un comprador.

Una vez valorado el inmueble por el corredor de bienes raices y que se haya puesto de acuerdo con usted, este asesor le dará algunas recomendaciones que facilitaran su venta o alquiler y le indicara cuales medios publicitarios son los mas convenientes para esa propiedad especifica: bolsa inmobiliaria de la CCCBR, periódicos, volantes, rótulos, etc.

La publicación inicial de este artículo se hizo en http://www.camara.cr/

Colabore con SU seguridad cuando viaja en Costa Rica

2009-11-09T06:34:00.000-08:00

El día de ayer, como me gusta hacer los domingos que me es posible, me dispuse a disfrutar de mi playa favorita, ubicada en la zona del Pacífico Sur de Costa Rica, unos 5 km al Sur de Playa Dominical, Playa Escondida. Tal y como su nombre lo indica, la playa queda en un lugar aislado, con tan sólo un restaurante cercano y a unos 10 minutos de Dominical o Uvita.

No era la primera vez que visitaba este lugar, tampoco será la última, pero esta vez, sí aprendí algo muy importante acerca de viajar dentro del territorio de Costa Rica: No debes dejar NADA a la vista dentro del vehículo.

En todas las ocasiones anteriores me cercioraba de no dejar pertenencias a la vista, pero el día de ayer, no sé si por ansiedad de ver tan bello lugar de nuevo, o por simple exceso de confianza, pero varios artículos personales quedaron dentro del vehículo.

Creo que ya saben por dónde va la historia. Me robaron. El vehículo fue forzado en uno de los parales, la ventana cedió, introdujeron un alambre y abrieron el seguro. Me “limpiaron el carro” por dentro como dicen por ahí.

Sin más que hacer, sin gente cerca y sin teléfono, no tuve más cosa por hacer que retirarme e ir rumbo a la delegación policial en Playa Dominical, quienes muy amablemente tomaron mi denuncia y me compartieron información que me parece curiosa. Ya saben quiénes son los “rateros” en la zona. Lo mismo ocurrió en la delegación del Organismo de Investigación Judicial en San Isidro de El General mientras los atentos oficiales en turno tomaban mi declaración para la denuncia. Ya saben quiénes son y dónde operan los “rateros” de la zona.

Si bien es cierto que fue negligencia mía el haber dejado pertenencias en el auto, un recordatorio o advertencia no estaría mal, alguna señal en la playa indicando que por lo asilado de la misma, no debería dejar objetos de valor en el auto, porque ya hay amigos de lo ajeno identificados.

Es increíble que estas personas ya hayan sido aprehendidas en varias ocasiones y todavía siguen en las calles, según nos indicaron en el OIJ.

Por un lado la lección fue aprendida. Si no ves el carro, no debes dejar absolutamente nada a la vista, nada de valor ni barato, ni ropa ni zapatos, porque estas personas pueden aprovechar cualquier oportunidad que se les presente. Disfrute de sus paseos, hágalo con tranquilidad, pero no cometa el mismo error que yo y desconfíe de los lugares desolados.

En segundo lugar, me da coraje el saber que nuestro sistema judicial esté fallando ante los criminales que no podemos meter tras las rejas.

Luego les cuento como me va con el INS y el ICE…

Diego Q.

Nuevo blog en Español de Chirripó Bienes Raíces

2009-11-05T11:06:00.001-08:00

Queridos amigos, clientes y lectores:

Durante mucho tiempo hemos analizado varios sistemas de "blog", inclusive iniciamos la programación de nuestro propio sistema, para poder llevar a ustedes información actual, respuestas a preguntas frecuentes y demás información relacionada con la adquisición, mantenimiento y otros de Bienes Raíces en Costa Rica, al final de cuentas nos hemos decidido por la aplicación BLOGGER debido a las ventajas que presenta para la organización de los artículos, noticias y demás información, junto con la posibilidad de adjuntar fotografías, enlaces y video.

Esperamos que la información que vamos a publicar sea de su agrado.

Diego Quesada M