martes, 21 de julio de 2020

La importancia de las Revisiones Debidas o "Due Diligence" del inglés.

A la hora de tomar de decisión de comprar un terreno para construir su vivienda, es de suma importancia que invierta en saber a ciencia cierta mediante certificaciones de las entidades correspondientes, de que sí es posible construir en la misma. Dentro de estas certificaciones podemos citar: 

  • Registro Nacional
    • Certificación del Plano Catastrado
    • Certificación Literal Bien Inmueble (Estudio de Registro)
  • AYA:
    • Disponibilidad de Agua Potable.
  • Municipalidad Local:
    • Estudio de Uso de Suelo Municipal. 
    • Visado para Construcción
  • Técnicas:
    • Estudio de Uso de Suelo (Capacidad de drenado, capacidad de carga).
    • Verificación del Plano por parte de topógrafo (revisan los puntos y que la medida sea la correcta).
  • INVU:
    • Alineamiento de Aguas (Si hay quebradas o ríos).
Lo ideal es llevar a cabo todos los estudios para no llevarse una sorpresa cuando se quiera construir. 

Cordialmente, 

Diego Quesada

miércoles, 24 de junio de 2015

Buscamos casas y apartamentos en Alquiler en Pérez Zeledón

Buscamos CASAS y APARTAMENTOS para ALQUILER, sin muebles, semi-amuebladas o amuebladas, para cartera de clientes extranjeros y nacionales. Casas de 2, 3 o más dormitorios, 1, 2 o más baños, con parqueo, bonitas y amplias, desde 200mil colones en adelante de alquiler mensual. 

En este momento ocupamos varias casas en Pérez Zeledón.

Favor accesar y llenar este formulario con sus datos y los de la casa, así como fotos si las tiene:

Llene este formulario con sus datos y los del alquiler!

Condiciones para la promoción de Alquileres:

+ Si usted nos manda las fotos para iniciar con la publicación, le damos el ingreso gratis. Si tenemos que ir a tomar fotos y documentar la información y fotos para el perfil, el costo de ingreso (sólo la primera vez) es de 10mil colones. 

+ Publicamos la información en nuestro sitio web y compartimos enlaces en nuestra página de Facebook. Estas publicaciones luego son compartidas en grupos de alquileres en la zona de Pérez Zeledón. 

+ Si logramos encontrar un inquilino que tome la propiedad por al menos 6 meses, la comisión será de la mitad del primer mes de alquiler (o mitad del depósito, es el mismo monto). Ejemplo: Si un apartamento cuesta 100mil por mes, nuestra comisión será de 50mil colones. Sólo una vez. En esa primera comisión le reconocemos los 10mil colones iniciales. 

+ Las visitas a la casa y Rótulo de Se Alquila: Si usted es quién se hace cargo de mostrar la casa a los clienes potenciales sí aceptamos que haya un rótulo suyo de alquiler. Si nosotros somos los que tenemos las llaves y nos hacemos cargo de abrir la casa todas las veces, ponemos un rótulo de alquiler nuestro. 

+ Para apartamentos y casas amuebladas a corto plazo, la comisión es de 10% del TOTAL de alquileres generados: Ejemplo: 1 día es de $50 USD, alquilan 20 días, para un total de $1000 USD, nuestra comisión es de $100 USD. 

+ Si la comisión es igual o mayor a 100mil colones le damos el contrato gratis. Si la comisión es menor, el contrato tiene un costo adicional de 20mil colones. Utilizamos un contrato amplio para no dejar por fuera detalles importantes. 


Estamos a la orden para sus consultas. 

Muchas gracias por su atenciónPronto nos podremos en contacto luego de que nos mande los datos.

+++ Actualizado el 11° de Febrero del 2020 +++

Diego Quesada
Chirripo Realty
Escríbame por whatsapp con este enlace:
https://api.whatsapp.com/send?phone=50683622525&text=TengoAlquiler

martes, 25 de febrero de 2014

Finca con certificación orgánica para café y otros cultivos varios - San Isidro | Pérez Zeledón, Costa Rica - 4993

Hermosa finca! Se ubica en la zona de Rivas de Pérez Zeledón, a una altura de 800 metros. Cuenta con una pequeña plantación de café con cerficación orgánica y otros cultivos varios. 

Zona muy privada con buen acceso. Tiene una parte baja con frente al Río General por XXX metros.

Es una escuelita de agricultura orgánica que se encarga de producir suelo, mediante un proceso de humecimiento de hojas y mezclas de otros productos.

Tiene una casa de habitación de 3 dormitorios, 2 baños, que funciona como dormitorio para los voluntarios que llegan a trabajar y aprender las técnicas utilizadas.

Hay una pequeña cabina de 1 dormitorio, con cocina abierta y otra casita para cuidadores, ambas con ducha con agua caliente por medio de un sistema de mangueras que calientan el agua con la luz solar.

En la propiedad hay una piscina alimentada desde una naciente fuera de la propiedad. Es un lugar paradisiaco para refrescarse en las tardes de verano, o disfrutar del agua calentada por el sol durante los días de inverno. 

Existe también una corriente de agua controlada, que cruza la propiedad de Norte a Sur. La misma es utilizada por una empresa local para la irrigación de plantas en una finca un poco más al Sur de esta.

El secador solar funciona perfectamente para el secado de bananos, chia y otros productos. Esta es una fuente de ingresos que se puede desarrolar a un nivel mayor.

En la zona Oeste que tiene bosque secundario justo antes de la zona plana para agricultura, lo que actúa como un retenedor de humedad para el suelo. Inclusive en estos días de verano la propiedad se mantiene fresca.



Finca con certificación orgánica para café y otros cultivos varios - San Isidro | Pérez Zeledón, Costa Rica - 4993




Certified organic coffee and other products, house, pool, river, - San Isidro | Perez Zeledon, Costa Rica - 4993

Beautiful property! Located in the region of Rivas, a nice village just 15 minutes drive from the city of San Isidro. The property has a certified organic coffee plantation and banadas, as well as other products such as vegetables, peanuts, lettuce and more.

Good access from the main road and with river frontage for XXXX meters long.

The farm is small organic farming school, where volunteers come and live to learn the techniques to produce an organic floor to grow food. They use humidity and leaves to create an almost perfect soil!

The 3 bedrooms, 2 full bath house is used as dormitory for the volunteers. Tiled floors, open rooms and natural ventilated.

There is also a small cabin for a caretaker or permanent worker, plus another 1 bedroom cabina with open kitchen, actually used by the property owner.

The swimming pool is a nice places spring fed, with a solar water heating system for the cold evenings in the rainy season, or natural from the spring for the summer days.

There is a controlled water stream that runs through the property from North to South. This is used for irrigation and goes to other farms that produce ornamental plants and yard grass.

The solar dryer was designed to control humidity and heat. They use it to dry bananas, chia and other goods. This can be taken to a larger level to generate a large income from this activity.

The west section of the land is a nice secondary forest patch, with the regular visit of birds and other wild life. Thanks to this forest, the land for agriculture retains a good humidity during the dry season.





Certified organic coffee and other products, house, pool, river, - San Isidro | Perez Zeledon, Costa Rica - 4993




lunes, 17 de febrero de 2014

42 hectáreas con vista a Uvita y más desde la Fila Costera, 1000 msnm

Esta hermosa finca se ubica en la zona más alta de la Fila Costera, entre San Isidro de El General y Uvita, a una altura de 1000 metros, con vistas impresionantes del Litoral Pacífico.

La finca de 42 hectáreas tiene acceso por la zona de Aguas Buenas, ya sea por el Socorro de Platanares o por la zona de Los Reyes de Daniel Flores. También se puede llegar a la propiedad desde la zona de Uvita, a 5 kilómetros sobre un camino de lastre en buen estado la mayor parte del año con material del tajo que tiene esta misma propiedad.

El terreno tiene amplio frente a calle y una topografía muy regular (pareja), lo que permite un gran aprovechamiento del terreno. Tiene amplias zonas de potrero, lo que permite desarrollar la finca, así como también hay parches de bosque, con almenos 3 nacientes de agua dentro de la propiedad. En un estudio previo, se dibujaron 14 lotes en la propiedad.

La finca tiene unos 500 metros de frente a la Fila Costera, por lo que muchos de los lugares para construir tienen una vista increíble hacia la zona de Uvita y más allá de Manuel Antonio. El resto de la propiedad disfruta de la vista hacia las montañas de la Cordillera de Talamanca, con las cumbres del Chirripó, Cerro Buenavista, Urán y otros.

Lea más acá... http://www.chirripobienesraices.com/espanol/detalles.php?codigopropiedad=4964


martes, 4 de febrero de 2014

Vencimiento del plazo para el pago del impuesto a la sociedades en Costa Rica

El pasado 31 de enero de 2014 vencio el perido de pago del impuesto a las personas juridicas conocido como el impuesto a las sociedades. 

Para este año, las sociedades activas deberán pagar un monto de ¢199.700 y las inactivas ¢99.850.
Las personas que cancelen el tributo a partir de la fecha de vencimiento, se exponen a un cargo por morosidad de ¢92,50 diarios por cada sociedad activa y de ¢46,20 por las inactivas.

De acuerdo con el BCR, del total de las 545.000 sociedades inscritas en el Registro Nacional que debían pagar ese impuesto, solo 22% de ellas se encuentran al día, apenas unas 124.723 personas jurídicas.

De acuerdo con información sumistrada por la Dirección de Personas Jurídicas del Registro, unas 273.000 sociedades podrían correr el riesgo de ser disueltas por adeudar tres periodos consecutivos del pago al impuesto a personas jurídicas, y sus representantes legales el de asumir la deuda de los periodos pendientes de cancelar.
Desde la entrada en vigencia de la ley N° 9024, en abril del 2012, se estipuló que aquellas sociedades activas e inactivas que dejaran de pagar el impuesto por tres periodos seguidos se exponían a la cancelación del asiento de inscripción de la persona jurídica por parte del Registro Nacional.

A esta sanción se le unió la imposibilidad por parte del Registro de emitir certificaciones de personería jurídica e inscribir algún documento o bien a favor de las sociedades que no se encuentren al día en el pago. 

Si no ha hecho el pago respectivo como consejo acerquese al Banco de Costa Rica y cancele oportunamente para evitar contingencias. Si ya lo hizo, hacer caso omiso a este correo.

No olviden estar visitando nuestra pagina web: www.crasesores.net  en donde encotraran noticias, publicaciones e informacion actualizada sobre el tema de impuestos
Slds

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Msc. Ariel Castro Melendez / 
Master en Asesoria Fiscal

Miembro ICEF / IFA Costa RicaPerez Zeledon, Costa Rica / 2771-6383 / 8312-0121
www.crasesores.net

jueves, 28 de noviembre de 2013

Terreno de 5 hectáreas, con 3 planteles, cabina, para lotear quintas - San Isidro | Pérez Zeledón, Costa Rica - 4342

Propiedad en las Juntas de Pacuar, a poco más de 1 kilómetro de la carretera Interamerican, via principal hacia la ciudad de San Isidro. 

La propiedad queda a final de calle, por lo que la ubicación es muy segura y privada. La finca tiene agua propia y electricidad cerca, a unos 300 metros.

Cuenta con 2 planteles grandes y otro mas sin cortar, mucho potrero con árboles variados. Camino interno que va a 3 planteles y da la vuelta dentro de la finca. Está a la par de una zona de bosque protegido.

Sección de la cabina con frutales. La cabina de 1 dormitorio y baño externo, terraza con vista.