jueves, 28 de noviembre de 2013

Terreno de 5 hectáreas, con 3 planteles, cabina, para lotear quintas - San Isidro | Pérez Zeledón, Costa Rica - 4342

Propiedad en las Juntas de Pacuar, a poco más de 1 kilómetro de la carretera Interamerican, via principal hacia la ciudad de San Isidro. 

La propiedad queda a final de calle, por lo que la ubicación es muy segura y privada. La finca tiene agua propia y electricidad cerca, a unos 300 metros.

Cuenta con 2 planteles grandes y otro mas sin cortar, mucho potrero con árboles variados. Camino interno que va a 3 planteles y da la vuelta dentro de la finca. Está a la par de una zona de bosque protegido.

Sección de la cabina con frutales. La cabina de 1 dormitorio y baño externo, terraza con vista.

miércoles, 27 de noviembre de 2013

Resort frente a playa: 4 cabinas, 2 casas, piscina, rancho BBQ - Zona Pacífico Sur, Costa Rica - 4857

Este hermoso resort cuenta con 4322 m² de terreno frente a playa, tiene cuatro cabinas individuales, 2 casas, piscina, rancho y parqueo.

Cada una de las cabinas estilo Cottage es para tres personas, todas con aire acondicionado y balcón con vista al océano. Todas cuentan con agua caliente, baño completo, refrigerador, tostador y cafetera.

En la propiedad existen también 2 casas para invitados, cada una con cocina equipada, baño privado, sofá en la sala y acomodamiento para cuatro personas. 

El lugar tiene entrada privada a la playa, piscina y zona de descanso estilo rancho frente a playa.

Más información acá...

Resort frente a playa: 4 cabinas, 2 casas, piscina, rancho BBQ - Zona Pacífico Sur, Costa Rica - 4857




lunes, 25 de noviembre de 2013

Casa en la montaña, 2 dorm, clima fresco, cerca a playa, 6mil metros - Zona Pacífico Sur, Costa Rica - 4854

Esta casa es el destino de montaña perfecto para una pareja de pensionados, con vistas al valle, a la montaña, ir a un río. La casa está en la comunidad de PuntoMira, a unos 20 minutos de manejo de Playa Dominical, a una altura de 300 m sobre el nivel del mar.

La acogedora casa fue completada en el año 2012 en la parte alta tiene la sala comedor y cocina, junto con el dormitorio principal un baño completo y la lavandería. La parte alta tiene terraza comedor en la parte externa y una parte de descanso con vistas al valle y el área parasol así como la piscina.

La encantadora casa fue terminada en el año 2012, en la parte superior, que es el nivel principal, tiene la sala comedor, cocina con desayunador, dormitorio principal, baño completo y lavandería. Cuenta con una terraza y comedor externo junto con 1 a de descanso desde donde se disfruta la zona de la piscina el patio para sol y las montañas al fondo. El piso de abajo es una suite para invitados, con baño privado. No se necesita aire acondicionado acá debido al ofrezco de las temperaturas durante todo el año.

En Costa Rica se trata de vivir en exteriores. Esta propiedad ofrece el clima ideal para disfrutar las áreas externas. Hermosa piscina con patio para Sol y sillas de jardín, barandas y rancho para barbacoa, con una pequeña corriente de agua y una linda zona para cenar. Los jardines son muy bien cuidados, además tiene jardín de vegetales y varios árboles de frutas en la propiedad. Hay una bodega de contenedor para guardar todos los materiales y herramientas que se necesitan para el jardín. La casa tiene un gallinero, lo que le permitirá tener abastecimiento fresco de carne y huevos. Es una forma de vivir en armonía con el ambiente y de manera sostenible.

La venta incluye un auto 4x4 Mitsubishi Montero año 90 y ocho, en excelente condición y con sólo 77.000 km recorridos.

Mejores características:

Piscina y patio para sol
Árboles de frutas y jardines decorados
Lista para habitarla,
Vista al valle y montañas es espectacular,
Mobiliario y electrodomésticos importados desde Canadá gabinetes y muebles hechos de Melina y cedro,
Rancho con una pequeña corriente de agua en madera del coche lindo,
Bodega hecha de un contenedor,
Incluye auto 98 Mitsubishi montero 4x4 turbo diesel.



Casa en la montaña, 2 dorm, clima fresco, cerca a playa, 6mil metros - Zona Pacífico Sur, Costa Rica - 4854

lunes, 18 de marzo de 2013

Bono de Vivienda en Costa Rica


El Bono Familiar de Vivienda es una donación que el Estado, en forma solidaria, otorga a las familias de escasos recursos económicos, familias en riesgo o situación de emergencia, personas con discapacidad, mujeres jefas de hogar y ciudadanos adultos mayores, entre otros grupos sociales, para que unida a su capacidad de pago puedan solucionar su problema habitacional.

 

Actualmente, el tope máximo del subsidio es ¢6.250.000 y el monto a recibir por una familia depende de sus ingresos. El Bono puede utilizarse en compra de lote y construcción; compra de casa nueva o usada; construcción en lote propio o para reparación, ampliación, mejoras o terminación de la vivienda.


Más información en el siguiente enlace:


http://www.banhvi.fi.cr/bono/

domingo, 10 de marzo de 2013

Crédito para compra de lote o casa ¿Cómo funciona?!

Son muchas las personas o familias completas que buscan comprar una casa de habitación, pero lamentablemente no todas califican para obtener un crédito bancario y la mayoría desconoce el proceso del financiamiento así como las implicaciones que trae.

Lo primero que se debe hacer cuando se piensa en comprar casa usando un crédito bancario es un análisis de los ingresos, del deudor o del núcleo familiar, así como los gastos que tienen, para poder llegar obtener los números del endeudamiento. Los bancos buscan que la cuota del préstamo no sobrepase el 30% de los ingresos totales, aunque en algunos casos permiten un monto mayor. En este análisis se toman en cuenta todos los ingresos, gastos fijos, deudas en otras instituciones, tarjetas de crédito y otros. Una vez hecho este análisis con el banco, se puede obtener un aproximado del monto que se nos puede prestar.

Ejemplo: Si los ingresos netos son de 1 millón de colones y se nos permite un endeudamiento del 30%, la cuota máxima total a pagar sería de c300 mil colones. Si la cuota es de 10 mil colones por millón, el banco nos puede prestar 30 millones de colones.

Una parte muy importante al quere aplicar por un crédito es el ahorro, ya que el banco nos presta un porcentaje del valor de la propiedad. El resto lo debe cubrir el comprador.

Una vez que ya hemos hecho nuestro análisis, es hora de pasar al financiamiento en sí y elegir una propiedad que podamos comprar y para la cual podamos cumplir con la obligación bancaria.

El valor de la propiedad tiene mucho que ver también en el monto que nos presta el banco. La propiedad se va a comprar en cierto monto, pero el banco nos va prestar un porcentaje de ese monto y basado en el valor que tenga la propiedad según el avalúo que se le haga o el precio de compra.

Si la propiedad se va a comprar en c60 millones de colones, el banco pide un avalúo y este dice que vale c55 millones. El banco nos presta el 70 a 80% del valor del avalúo. Este porcentaje varía según el tipo de propiedad, monto de la compra y otros factores. La diferencia entre lo que presta el banco y precio de compra lo debe cubrir el interesado.

Por otro lado, si la propiedad se va a comprar en c60 millones, y el avalúo dice que vale c70 millones, el banco va a prestar el 70 u 80% del monto a pagar por la compra. De la misma forma, la diferencia la debe cubrir el interesado.

Ejemplo: Se quiere comprar una casa de habitación en c80 millones de colones, el banco dice que la casa vale c70 millones, ellos nos prestan el 80% del segundo monto, osea c56 millones de colones, la diferencia de c24 millones de colones la debe cubrir el comprador.

Hay que poner especial atención al plazo de la deuda, que será durante el tiempo que debemos hacer los pagos al banco. La tasa de interés durante el periodo, ya que de esta depende el monto del pago mensual. Al inicio del crédito la cuota será para pagar intereses en gran parte, pero a medida que pase el tiempo, se equilibra y hacia el final del crédito ya se amortiza más de lo se paga de interés mensual.

Ya una vez aprobado y hecho el crédito se inscribirá un hipoteca sobre la propiedad y a favor del banco, para que haya respaldo de que se cumplirá con la obligación, y a modo de garantía en caso de incumplimiento.

Al final del plazo del crédito, se hará la cancelación de la hipoteca en el registro y se libera la propiedad de responder como garantía.

Las condiciones varían según la institución financiera, por lo que recomiendo se acerque a su banco de confianza y pregunte por las opciones actuales que ofrecen.

Para una información más amplia y detallada le recomiendo el siguiente enlace. Esta puede ser la deuda u obligación más grande en la vida de una persona o familia. Es conveniente informarse y saber las implicaciones que hay para tomar una buena decisión al momento de endeudarse:

http://www.bncr.fi.cr/BNCR/BancaHipotecaria/Financiar.aspx

Diego Quesada M

lunes, 4 de marzo de 2013

Se puede financiar una casa que ya está hipotecada?

Varias personas me han preguntado si es posible financiar la compra de una casa con un banco, si la propiedad ya está hipotecada, sea por otro banco o por un prestamista cualquiera.

Primero veamos en qué consite la hipoteca...

La hipoteca es una figura legal que genera un Derecho Real de Garantía y que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación (sea un préstamo o crédito), sobre un bien inmueble generalmente. Dicho más sencillo, la propiedad se pone como garantía de pago de un préstamo. El acreedor adquiere derechos prioritarios sobre la propiedad si la deuda no es cancelada en el período pactado.

En el caso más común, son los bancos, mutuales, préstamistas y otros, quienes solicitan la constitución de una hipoteca sobre una propiedad, para garantizarse el pago de la deuda.

La respuesta al título se resume en este párrafo:
Si vamos a comprar una propiedad que ya está hipotecada, nuestro banco, al que le estamos pidiendo el préstamo para poder llevar a cabo la compra, le pagará el monto adeudado al acreedor anterior, cancelará la hipoteca existente y registrará una nueva hipoteca a su favor, para garantizar el pago del nuevo crédito.

Las personas preguntan también sobre las ventajas y desventajas de que una propiedad ya esté hipotecada. Despúes de analizarlo bien yo veo sólo una ventaja real:

La ventaja de que la propiedad ya esté hipotecada es que un perito o un prestamista privado, ya revisó la situación legal de la propiedad, en la buena teoría, ya la vieron y decidieron que valía la pena dar un préstamo si se daba esa propiedad en garantía, por lo que ya se puede decir que vamos adelantados, aunque haya que hacer un nuevo avalúo.

También se menciona la posibilidad de hacerse cargo de la deuda, sin cambiar de deudor. Esto es una práctica de cuidado, ya que si la persona encargada de los pagos no cumple, será el nombre del deudor el que se vea afectado ante las autoridades financieras.

Y lo más importante de todo, considero que no hay ninguna desventaja de que la propiedad tenga una hipoteca, siempre y cuando esté al día.

Diego Quesada M.

viernes, 1 de marzo de 2013

Alquiler con Opción de Compra: Lo que debe saber al respecto...

El Alquiler con Opción de Compra se está conviertiendo en una figura muy buscada en estos tiempos, en que conseguir el financiamiento para la compra de una vivienda puede ser todo un reto. Pero, en qué consiste alquilar una propiedad con Opción de Compra? Estos son algunos detalles que debemos tomar en cuenta a la hora de, buscar una propiedad que nos den con esa opción, como cuando somos los propietarios y nos ofrecen este tipo de negocio.

En el Alquiler con Opción de Compra, se unen dos mundos que son delicados por sí solos, y que hora se tendrán que manejar de manera conjunta. El alquiler se rige por la Ley de Arrendamientos de Urbanos y Suburbanos, mientras que la opción estará bajo lo establecido en el Código Civil.

De manera muy básica lo que se hará es tomar una propiedad alquilada y también tenemos la opción de comprarla.

Primero definamos algunos conceptos básicos que debemos comprender:

  • Señal de Trato: Es el dinero que se paga en una Opción de Compra para "amarrar" la propiedad. Normalmente con este pago, el propietario ya no puede ofrecerla más a otros posibles compradores.
  • Precio de Compra: Es el monto a pagar por la propiedad en caso que se proceda con la compra por parte de inquilino.
  • Precio del Alquiler: Es el monto a pagar mensualmente por el alquiler de la propiedad.
  • Plazo: Es el tiempo de contrato que tiene el inquilino para ejecutar la Opción de Compra, pagar el monto de Precio de Compra y llevar a cabo escritura de traspaso de la misma. El plazo puede ser el mismo o se pueden establecer diferentes para el alquiler y la compra.
Los normal es se manejen estas opciones:

1. Alquiler con Opción de Compra - Sin pago de Señal de Trato:
  • En este caso, el Inquilino toma la casa en alquiler y debe pagar el monto mensual de renta, se establece el Precio de Compra y el Plazo que tendrá para comprar.
  • Al no haber pago de una Señal de Trato, el Propietario se reserva el derecho de mostrar la propiedad a otros posibles compradores, y de vender, se le dará un tiempo prudencial al Inquilino para que desaloje la propiedad.
  • El inquilino puede adquirir la propiedad en cualquier momento dentro del Plazo. Al momento de pagar el monto del Precio de Compra se hará la escritura de traspaso para ser el nuevo propietario.
Ej. Se toma una casa alquilada y con opción de compra, se pagan c300 mil colones por mes de alquiler, se establece el precio de venta en c60 millones y el plazo de un año. No hay pago de una Señal de Trato. Si el Inquilino decide comprar la propiedad, deberá pagar el monto establecido para hacer el traspaso.


2. Alquiler con Opción de Compra - Con pago de Señal de Trato:
  • Acá el inquilino toma la casa en alquiler y debe pagar mensualmente al Propietario, pero también paga un monto de Señal de Trato como adelanto del Precio de Compra, por lo que el Propietario debería sacar la propiedad del mercado y no ofrecerla más a otros posibles compradores, ya que hay un compromiso de venderle la propiedad al inquilino y este pagó para "apartar" la propiedad. 
  • Se paga una Señal de Trato, por lo que Propietario debería sacar la casa de la oferta para su venta y no debería mostrarla a otro posibles compradores.
  • El inquilino puede adquirir la propiedad en cualquier momento dentro del Plazo. Al momento de pagar el monto del Precio de Compra se hará la escritura de traspaso para ser el nuevo propietario.

Hay varias opciones que son negociables entre las partes, dependiendo de lo acordado anteriormente:

- El precio del alquiler pagado durante la opción puede o no llegar a formar parte del pago final para completar el Precio de Venta. Ej. Se pagan 100mil colones por mes por 1 año, son 1.2 milllones de colones. Si el precio a pagar por la propiedad fue de 30millones de colones, ahora debo pagar 28.8millones de colones para comprar la propiedad al final del Plazo.

Autor: Diego Quesada