Seguridad jurídica: Ley de Correduría de Bienes Raices

Desde hace unos diez años en Costa Rica se ha desarrollado de una manera mas amplia el mercado inmobiliario.

Probablemente, hace unos veinte o treinta años atrás, la correduría de bienes raices se limitaba a un par de contratos básicos: las compraventas y los arrendamientos. Sin embargo, a raíz del desarrollo que ha tenido el sector inmobiliario costarricense y a la imagen que el país ha consolidado en el exterior, se ha generado una gran presión en el mercado inmobiliario local.

Cada día vienen mas extranjeros a invertir en el territorio nacional o comprar una propiedad en suelo costarricense. Este fenómeno se ah debido, entre otros factores , al éxito que ha tenido el país en forjarse una imagen de paz y de paraíso verde, así como lo competitivo de los precios. Adquirir una propiedad en Costa Rica es, aun hoy, menos costoso que en otros países de retiro o descanso.

Todo esto ha obligado al mercado inmobiliario a adecuarse y a que ahora sean de uso común los servicios del corredor de bienes raices, y la utilización del “Escrow Agent” para facilitar el cierre de los negocios inmobiliarios. También son comunes los fideicomisos, los contratos de desarrollo y el mecanismo de la titulación, los cuales no son exclusivos del inversionista extranjero, sino también de uso común por el inversionista nacional.

Debido a estas nuevas exigencias, el corredor cambia su rol y empieza a tener mayores retos, lo cual obliga a profesionalizarse y a conocer mejor las soluciones jurídicas al alcance de su cliente.

Con el crecimiento del mercado, aparecen también muchas personas que quieren incursionar en la correduría de bienes raices, un gremio que hasta hace pocos años era muy pequeño. Por ello, la autorregulación que ejerce la CCCBR, resulta hoy insuficiente, puesto que limita únicamente a sus asociados. Así, surgió la idea de regular la actividad por medio de una ley que se adapte a las nuevas necesidades del mercado y que garantice reglas claras en las operaciones inmobiliarias.

Ventajas

El proyecto de ley pretende regular una serie de instrumentos que faciliten las transacciones inmobiliarias, que den seguridad jurídica a las personas que intervienen en las operaciones con bienes inmuebles y que, a su vez, eviten practicas desleales o contrarias a la ética de los negocios.

El contrato de correduría de bienes raices, el fideicomiso inmobiliario, el “Escrow” y el leasing inmobiliario, son solo algunos de los contratos que serán regulados por la nueva ley. Sin embargo, aun con esta, la CCCBR seguirá siendo garante de los servicios que prestan sus asociados. Adicionalmente, a los requisitos que fije la ley para los corredores en general, los asociados a la CCCBR gozan de los mas altos estándares de formación profesional y de estrictas reglas de comportamiento ético.

Artículo publicado originalmente en http://www.camara.cr/

Por que utilizar los servicios de un corredor afiliado a la CCCBR?

Garantías de un corredor afiliado a la Camara Costarricense de Corredores de Bienes Raices

1. El corredor de bienes raices afiliado a la CCCBR ha recibido cursos de capacitación que harán que se convierta para usted en un verdadero asesor inmobiliario.
2. El corredor de bines raices (CBR) afiliado debe cumplir con lo que mandan los estatutos y el Código de Ética de la CCCBR, que lo obliga con su cliente y con los terceros involucrados en la negociación.
3. El CBR debe someterse a las resoluciones del Tribunal de Ética y del Consejo de Alzada de la CCCBR.
4. El CBR se ve obligado, por estatutos, a resolver cualquier litigio mediante el Centro de Resolución de Conflictos en Materia de la Propiedad (CRCP)

El proceso de compra

Antes de decidir sobre la posibilidad de comprar una propiedad, debemos hacer una evaluación personal acerca de cuales son nuestras necesidades, gustos y posibilidades. Es este el momento de solicitar la asesoria de un profesional inmobiliario, que le ayudara a concretar todos los puntos de esa evaluación personal. Asimismo, el CBR le guiara hacia las mejores opciones para usted, tanto en el mercado de propiedades como en el financiamiento.

En que consiste la participación del corredor de bienes raíces?

El corredor de bienes raíces no es, como algunos creen, un simple vendedor de propiedades, sino que es el profesional indicado para asesorar a sus clientes, con el fin de que logren realizar una transacción adecuada y satisfactoria. No es la persona que únicamente tratara de venderle las propiedades que el tiene en su cartera: es quien se esmerara, dentro de lo posible, por encontrar para usted la propiedad que satisfaga sus necesidades, gustos y posibilidades económicas. Es quien no escatimara esfuerzo alguno, utilizando todos los medios a su alcance, pues el corredor de bienes raíces de la CCCBR es el que cuenta con mas medios y contactos para lograrlo.

Una vez que usted haya decidido por la compra de determinada propiedad, el corredor de bienes raíces le asesorara en cuanto al precio, financiamiento, contratos, impuestos, servidumbres, gravámenes, gastos de traspaso, gastos, uso de suelos y otros aspectos importantes. También le proporcionara los planos de la propiedad, el informe registral, las certificaciones del Registro Nacional de la Propiedad, etc.

Un corredor profesional solo cobrara el porcentaje justo que le corresponde como comisión por la venta, ya que se debe ajustar a las mas estrictas normas de ética y, además, sabe que su honestidad y prestigio son su mayor tesoro.


El proceso de venta


Se dice que una propiedad tiene varios precios:

• El que el propietario cree que vale.
• El que un perito valora basándose, principalmente, en consideraciones de tipo técnico sobre el precio de reposición del inmueble.
• La valoración que se hace para efectos fiscales (el impuesto a los bienes inmuebles que cobra cada municipalidad).
• El posible valor de mercado que es el que le indicara su corredor de bines raices profesional, basándose también en datos ciertos, pero mas relacionados con el precio de las propiedades en ese momento, tomando en cuenta el mercado, la ubicación y uso que se le puede dar al bien, las condiciones en que se encuentra, etc.
• Por ultimo, el precio que finalmente se logra obtener de un comprador.

Una vez valorado el inmueble por el corredor de bienes raices y que se haya puesto de acuerdo con usted, este asesor le dará algunas recomendaciones que facilitaran su venta o alquiler y le indicara cuales medios publicitarios son los mas convenientes para esa propiedad especifica: bolsa inmobiliaria de la CCCBR, periódicos, volantes, rótulos, etc.

La publicación inicial de este artículo se hizo en http://www.camara.cr/

Colabore con SU seguridad cuando viaja en Costa Rica

El día de ayer, como me gusta hacer los domingos que me es posible, me dispuse a disfrutar de mi playa favorita, ubicada en la zona del Pacífico Sur de Costa Rica, unos 5 km al Sur de Playa Dominical, Playa Escondida. Tal y como su nombre lo indica, la playa queda en un lugar aislado, con tan sólo un restaurante cercano y a unos 10 minutos de Dominical o Uvita.

No era la primera vez que visitaba este lugar, tampoco será la última, pero esta vez, sí aprendí algo muy importante acerca de viajar dentro del territorio de Costa Rica: No debes dejar NADA a la vista dentro del vehículo.

En todas las ocasiones anteriores me cercioraba de no dejar pertenencias a la vista, pero el día de ayer, no sé si por ansiedad de ver tan bello lugar de nuevo, o por simple exceso de confianza, pero varios artículos personales quedaron dentro del vehículo.

Creo que ya saben por dónde va la historia. Me robaron. El vehículo fue forzado en uno de los parales, la ventana cedió, introdujeron un alambre y abrieron el seguro. Me “limpiaron el carro” por dentro como dicen por ahí.

Sin más que hacer, sin gente cerca y sin teléfono, no tuve más cosa por hacer que retirarme e ir rumbo a la delegación policial en Playa Dominical, quienes muy amablemente tomaron mi denuncia y me compartieron información que me parece curiosa. Ya saben quiénes son los “rateros” en la zona. Lo mismo ocurrió en la delegación del Organismo de Investigación Judicial en San Isidro de El General mientras los atentos oficiales en turno tomaban mi declaración para la denuncia. Ya saben quiénes son y dónde operan los “rateros” de la zona.

Si bien es cierto que fue negligencia mía el haber dejado pertenencias en el auto, un recordatorio o advertencia no estaría mal, alguna señal en la playa indicando que por lo asilado de la misma, no debería dejar objetos de valor en el auto, porque ya hay amigos de lo ajeno identificados.

Es increíble que estas personas ya hayan sido aprehendidas en varias ocasiones y todavía siguen en las calles, según nos indicaron en el OIJ.

Por un lado la lección fue aprendida. Si no ves el carro, no debes dejar absolutamente nada a la vista, nada de valor ni barato, ni ropa ni zapatos, porque estas personas pueden aprovechar cualquier oportunidad que se les presente. Disfrute de sus paseos, hágalo con tranquilidad, pero no cometa el mismo error que yo y desconfíe de los lugares desolados.

En segundo lugar, me da coraje el saber que nuestro sistema judicial esté fallando ante los criminales que no podemos meter tras las rejas.

Luego les cuento como me va con el INS y el ICE…

Diego Q.

Nuevo blog en Español de Chirripó Bienes Raíces

Queridos amigos, clientes y lectores:

Durante mucho tiempo hemos analizado varios sistemas de "blog", inclusive iniciamos la programación de nuestro propio sistema, para poder llevar a ustedes información actual, respuestas a preguntas frecuentes y demás información relacionada con la adquisición, mantenimiento y otros de Bienes Raíces en Costa Rica, al final de cuentas nos hemos decidido por la aplicación BLOGGER debido a las ventajas que presenta para la organización de los artículos, noticias y demás información, junto con la posibilidad de adjuntar fotografías, enlaces y video.

Esperamos que la información que vamos a publicar sea de su agrado.

Diego Quesada M