Terra Costa Rica: La Nueva Plataforma Inmobiliaria Diseñada para Conectar, Crecer y Vender Mejor

El mercado inmobiliario en Costa Rica está evolucionando. La forma en que compradores, propietarios y agentes interactúan ya no es la misma de hace unos años. Hoy, la velocidad, la claridad de la información y la experiencia digital marcan la diferencia entre cerrar una oportunidad… o perderla.

En este contexto nace Terra Costa Rica, una plataforma inmobiliaria moderna, diseñada desde cero para responder a las necesidades reales del mercado actual.

No se trata simplemente de publicar propiedades. Se trata de crear conexiones efectivas, facilitar decisiones y potenciar resultados.

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Una plataforma enfocada en el mercado de Costa Rica

A diferencia de portales genéricos o internacionales, Terra Costa Rica está construida con un enfoque claro: el mercado local.

Cada funcionalidad, cada categoría y cada detalle ha sido pensado considerando:

• La estructura territorial del país (provincias, cantones y zonas específicas)

• El comportamiento real de compradores nacionales e internacionales

• Las necesidades de propietarios independientes y agentes profesionales

Esto permite una experiencia mucho más precisa, relevante y útil para todos los usuarios.

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Publicar propiedades nunca fue tan fácil

Uno de los pilares de Terra Costa Rica es la simplicidad.

Publicar un anuncio es un proceso rápido, intuitivo y accesible, diseñado para que cualquier persona pueda hacerlo sin complicaciones. Ya sea que se trate de una propiedad en venta, alquiler o desarrollo, la plataforma permite:

• Crear anuncios en pocos pasos

• Agregar imágenes, ubicación y detalles clave

• Gestionar la información de forma clara y organizada

Además, los usuarios pueden editar y actualizar sus publicaciones en cualquier momento, manteniendo siempre su inventario al día.

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Más que anuncios: una herramienta de gestión

Terra Costa Rica no es solo un escaparate. Es una herramienta de trabajo.

Los usuarios cuentan con funcionalidades que les permiten tener control real sobre sus propiedades y su desempeño, incluyendo:

• Gestión centralizada de anuncios

• Visualización clara del estado de cada propiedad

• Organización eficiente de la información

Esto es especialmente valioso para agentes y empresas que manejan múltiples propiedades y necesitan eficiencia en su operación diaria.

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Comunicación directa, sin intermediarios innecesarios

Uno de los grandes diferenciadores de Terra Costa Rica es su enfoque en la comunicación directa.

La plataforma está diseñada para que los interesados puedan contactar a los anunciantes utilizando canales integrados, evitando fricciones y reduciendo la pérdida de oportunidades.

Esto genera beneficios clave:

• Mayor calidad de los contactos

• Respuestas más rápidas

• Mejores tasas de conversión

En lugar de dispersar la comunicación en múltiples medios externos, Terra centraliza la interacción donde realmente importa.

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Estadísticas que generan valor

Entender el rendimiento de un anuncio es fundamental para tomar decisiones inteligentes.

Por eso, Terra Costa Rica incorpora herramientas de análisis que permiten a los usuarios conocer cómo están funcionando sus publicaciones.

Entre los datos disponibles se pueden incluir:

• Cantidad de visualizaciones

• Interacciones de los usuarios

• Tendencias de comportamiento

Esta información permite ajustar estrategias, mejorar anuncios y maximizar resultados.

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Un modelo accesible con opciones de crecimiento

Terra Costa Rica ofrece un enfoque equilibrado entre accesibilidad y escalabilidad.

Los usuarios pueden comenzar de forma gratuita, publicando sus propiedades sin barreras de entrada. Esto democratiza el acceso al mercado digital y permite que más personas participen activamente.

Para quienes desean mayor visibilidad y ventajas competitivas, existen opciones avanzadas como:

• Anuncios destacados

• Membresías con beneficios adicionales

• Mayor exposición dentro de la plataforma

De esta forma, cada usuario puede elegir el nivel de inversión que mejor se adapte a sus objetivos.

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Diseñada para el presente… y el futuro

Terra Costa Rica no es una plataforma estática. Es un proyecto en constante evolución.

La visión va más allá de ser un portal de anuncios. Se trata de construir un ecosistema inmobiliario moderno que integre:

• Tecnología

• Datos

• Experiencia de usuario

• Herramientas de crecimiento

Todo esto con el objetivo de generar un entorno más transparente, eficiente y dinámico para el mercado inmobiliario en Costa Rica.

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Una oportunidad para crecer juntos

En un mercado competitivo, contar con las herramientas adecuadas marca la diferencia.

Terra Costa Rica ofrece una alternativa moderna, enfocada y en crecimiento, donde propietarios, agentes y compradores pueden encontrarse de forma más eficiente y productiva.

Ya sea que estés buscando vender, alquilar, invertir o expandir tu presencia en el mercado, esta plataforma está diseñada para acompañarte en ese proceso.

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Empieza hoy

La mejor forma de entender el potencial de Terra Costa Rica es experimentándolo.

Explora la plataforma, publica tu propiedad y forma parte de una comunidad que está redefiniendo la forma de hacer bienes raíces en el país.

Terra Costa Rica no es solo un sitio web.
Es una herramienta para crecer.

La importancia de las Revisiones Debidas o "Due Diligence" del inglés.

A la hora de tomar de decisión de comprar un terreno para construir su vivienda, es de suma importancia que invierta en saber a ciencia cierta mediante certificaciones de las entidades correspondientes, de que sí es posible construir en la misma. Dentro de estas certificaciones podemos citar: 

• Registro Nacional
• Certificación del Plano Catastrado
• Certificación Literal Bien Inmueble (Estudio de Registro)
• AYA:
• Disponibilidad de Agua Potable.
• Municipalidad Local:
• Estudio de Uso de Suelo Municipal. 
• Visado para Construcción
• Técnicas:
• Estudio de Uso de Suelo (Capacidad de drenado, capacidad de carga).
• Verificación del Plano por parte de topógrafo (revisan los puntos y que la medida sea la correcta).
• INVU:
• Alineamiento de Aguas (Si hay quebradas o ríos).

Lo ideal es llevar a cabo todos los estudios para no llevarse una sorpresa cuando se quiera construir. 

Cordialmente, 

Diego Quesada

Buscamos casas y apartamentos en Alquiler en Pérez Zeledón

Buscamos CASAS y APARTAMENTOS para ALQUILER, sin muebles, semi-amuebladas o amuebladas, para cartera de clientes extranjeros y nacionales. Casas de 2, 3 o más dormitorios, 1, 2 o más baños, con parqueo, bonitas y amplias, desde 200mil colones en adelante de alquiler mensual. 

En este momento ocupamos varias casas en Pérez Zeledón.

Favor accesar y llenar este formulario con sus datos y los de la casa, así como fotos si las tiene:

Llene este formulario con sus datos y los del alquiler!

Condiciones para la promoción de Alquileres:

+ Si usted nos manda las fotos para iniciar con la publicación, le damos el ingreso gratis. Si tenemos que ir a tomar fotos y documentar la información y fotos para el perfil, el costo de ingreso (sólo la primera vez) es de 10mil colones. 

+ Publicamos la información en nuestro sitio web y compartimos enlaces en nuestra página de Facebook. Estas publicaciones luego son compartidas en grupos de alquileres en la zona de Pérez Zeledón. 

+ Si logramos encontrar un inquilino que tome la propiedad por al menos 6 meses, la comisión será de la mitad del primer mes de alquiler (o mitad del depósito, es el mismo monto). Ejemplo: Si un apartamento cuesta 100mil por mes, nuestra comisión será de 50mil colones. Sólo una vez. En esa primera comisión le reconocemos los 10mil colones iniciales. 

+ Las visitas a la casa y Rótulo de Se Alquila: Si usted es quién se hace cargo de mostrar la casa a los clienes potenciales sí aceptamos que haya un rótulo suyo de alquiler. Si nosotros somos los que tenemos las llaves y nos hacemos cargo de abrir la casa todas las veces, ponemos un rótulo de alquiler nuestro. 

+ Para apartamentos y casas amuebladas a corto plazo, la comisión es de 10% del TOTAL de alquileres generados: Ejemplo: 1 día es de $50 USD, alquilan 20 días, para un total de $1000 USD, nuestra comisión es de $100 USD. 

+ Si la comisión es igual o mayor a 100mil colones le damos el contrato gratis. Si la comisión es menor, el contrato tiene un costo adicional de 20mil colones. Utilizamos un contrato amplio para no dejar por fuera detalles importantes. 


Estamos a la orden para sus consultas. 

Muchas gracias por su atención. Pronto nos podremos en contacto luego de que nos mande los datos.

+++ Actualizado el 11° de Febrero del 2020 +++

Diego Quesada
Chirripo Realty
Escríbame por whatsapp con este enlace:
https://api.whatsapp.com/send?phone=50683622525&text=TengoAlquiler

Finca con certificación orgánica para café y otros cultivos varios - San Isidro | Pérez Zeledón, Costa Rica - 4993

Hermosa finca! Se ubica en la zona de Rivas de Pérez Zeledón, a una altura de 800 metros. Cuenta con una pequeña plantación de café con cerficación orgánica y otros cultivos varios. 

Zona muy privada con buen acceso. Tiene una parte baja con frente al Río General por XXX metros.

Es una escuelita de agricultura orgánica que se encarga de producir suelo, mediante un proceso de humecimiento de hojas y mezclas de otros productos.

Tiene una casa de habitación de 3 dormitorios, 2 baños, que funciona como dormitorio para los voluntarios que llegan a trabajar y aprender las técnicas utilizadas.

Hay una pequeña cabina de 1 dormitorio, con cocina abierta y otra casita para cuidadores, ambas con ducha con agua caliente por medio de un sistema de mangueras que calientan el agua con la luz solar.

En la propiedad hay una piscina alimentada desde una naciente fuera de la propiedad. Es un lugar paradisiaco para refrescarse en las tardes de verano, o disfrutar del agua calentada por el sol durante los días de inverno. 

Existe también una corriente de agua controlada, que cruza la propiedad de Norte a Sur. La misma es utilizada por una empresa local para la irrigación de plantas en una finca un poco más al Sur de esta.

El secador solar funciona perfectamente para el secado de bananos, chia y otros productos. Esta es una fuente de ingresos que se puede desarrolar a un nivel mayor.

En la zona Oeste que tiene bosque secundario justo antes de la zona plana para agricultura, lo que actúa como un retenedor de humedad para el suelo. Inclusive en estos días de verano la propiedad se mantiene fresca.



Finca con certificación orgánica para café y otros cultivos varios - San Isidro | Pérez Zeledón, Costa Rica - 4993

Certified organic coffee and other products, house, pool, river, - San Isidro | Perez Zeledon, Costa Rica - 4993

Beautiful property! Located in the region of Rivas, a nice village just 15 minutes drive from the city of San Isidro. The property has a certified organic coffee plantation and banadas, as well as other products such as vegetables, peanuts, lettuce and more.

Good access from the main road and with river frontage for XXXX meters long.

The farm is small organic farming school, where volunteers come and live to learn the techniques to produce an organic floor to grow food. They use humidity and leaves to create an almost perfect soil!

The 3 bedrooms, 2 full bath house is used as dormitory for the volunteers. Tiled floors, open rooms and natural ventilated.

There is also a small cabin for a caretaker or permanent worker, plus another 1 bedroom cabina with open kitchen, actually used by the property owner.

The swimming pool is a nice places spring fed, with a solar water heating system for the cold evenings in the rainy season, or natural from the spring for the summer days.

There is a controlled water stream that runs through the property from North to South. This is used for irrigation and goes to other farms that produce ornamental plants and yard grass.

The solar dryer was designed to control humidity and heat. They use it to dry bananas, chia and other goods. This can be taken to a larger level to generate a large income from this activity.

The west section of the land is a nice secondary forest patch, with the regular visit of birds and other wild life. Thanks to this forest, the land for agriculture retains a good humidity during the dry season.





Certified organic coffee and other products, house, pool, river, - San Isidro | Perez Zeledon, Costa Rica - 4993

42 hectáreas con vista a Uvita y más desde la Fila Costera, 1000 msnm

Esta hermosa finca se ubica en la zona más alta de la Fila Costera, entre San Isidro de El General y Uvita, a una altura de 1000 metros, con vistas impresionantes del Litoral Pacífico.

La finca de 42 hectáreas tiene acceso por la zona de Aguas Buenas, ya sea por el Socorro de Platanares o por la zona de Los Reyes de Daniel Flores. También se puede llegar a la propiedad desde la zona de Uvita, a 5 kilómetros sobre un camino de lastre en buen estado la mayor parte del año con material del tajo que tiene esta misma propiedad.

El terreno tiene amplio frente a calle y una topografía muy regular (pareja), lo que permite un gran aprovechamiento del terreno. Tiene amplias zonas de potrero, lo que permite desarrollar la finca, así como también hay parches de bosque, con almenos 3 nacientes de agua dentro de la propiedad. En un estudio previo, se dibujaron 14 lotes en la propiedad.

La finca tiene unos 500 metros de frente a la Fila Costera, por lo que muchos de los lugares para construir tienen una vista increíble hacia la zona de Uvita y más allá de Manuel Antonio. El resto de la propiedad disfruta de la vista hacia las montañas de la Cordillera de Talamanca, con las cumbres del Chirripó, Cerro Buenavista, Urán y otros.

Lea más acá... http://www.chirripobienesraices.com/espanol/detalles.php?codigopropiedad=4964

Vencimiento del plazo para el pago del impuesto a la sociedades en Costa Rica

El pasado 31 de enero de 2014 vencio el perido de pago del impuesto a las personas juridicas conocido como el impuesto a las sociedades. 

Para este año, las sociedades activas deberán pagar un monto de ¢199.700 y las inactivas ¢99.850.

Las personas que cancelen el tributo a partir de la fecha de vencimiento, se exponen a un cargo por morosidad de ¢92,50 diarios por cada sociedad activa y de ¢46,20 por las inactivas.

De acuerdo con el BCR, del total de las 545.000 sociedades inscritas en el Registro Nacional que debían pagar ese impuesto, solo 22% de ellas se encuentran al día, apenas unas 124.723 personas jurídicas.

De acuerdo con información sumistrada por la Dirección de Personas Jurídicas del Registro, unas 273.000 sociedades podrían correr el riesgo de ser disueltas por adeudar tres periodos consecutivos del pago al impuesto a personas jurídicas, y sus representantes legales el de asumir la deuda de los periodos pendientes de cancelar.

Desde la entrada en vigencia de la ley N° 9024, en abril del 2012, se estipuló que aquellas sociedades activas e inactivas que dejaran de pagar el impuesto por tres periodos seguidos se exponían a la cancelación del asiento de inscripción de la persona jurídica por parte del Registro Nacional.

A esta sanción se le unió la imposibilidad por parte del Registro de emitir certificaciones de personería jurídica e inscribir algún documento o bien a favor de las sociedades que no se encuentren al día en el pago. 

Si no ha hecho el pago respectivo como consejo acerquese al Banco de Costa Rica y cancele oportunamente para evitar contingencias. Si ya lo hizo, hacer caso omiso a este correo.

No olviden estar visitando nuestra pagina web: www.crasesores.net  en donde encotraran noticias, publicaciones e informacion actualizada sobre el tema de impuestos

Slds

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Msc. Ariel Castro Melendez / 
Master en Asesoria Fiscal
Miembro ICEF / IFA Costa RicaPerez Zeledon, Costa Rica / 2771-6383 / 8312-0121

www.crasesores.net

Terreno de 5 hectáreas, con 3 planteles, cabina, para lotear quintas - San Isidro | Pérez Zeledón, Costa Rica - 4342

Propiedad en las Juntas de Pacuar, a poco más de 1 kilómetro de la carretera Interamerican, via principal hacia la ciudad de San Isidro. 

La propiedad queda a final de calle, por lo que la ubicación es muy segura y privada. La finca tiene agua propia y electricidad cerca, a unos 300 metros.

Cuenta con 2 planteles grandes y otro mas sin cortar, mucho potrero con árboles variados. Camino interno que va a 3 planteles y da la vuelta dentro de la finca. Está a la par de una zona de bosque protegido.

Sección de la cabina con frutales. La cabina de 1 dormitorio y baño externo, terraza con vista.

Ver más fotos e información en el siguiente enlace:

Terreno de 5 hectáreas, con 3 planteles, cabina, para lotear quintas - San Isidro | Pérez Zeledón, Costa Rica - 4342

Resort frente a playa: 4 cabinas, 2 casas, piscina, rancho BBQ - Zona Pacífico Sur, Costa Rica - 4857

Este hermoso resort cuenta con 4322 m² de terreno frente a playa, tiene cuatro cabinas individuales, 2 casas, piscina, rancho y parqueo.

Cada una de las cabinas estilo Cottage es para tres personas, todas con aire acondicionado y balcón con vista al océano. Todas cuentan con agua caliente, baño completo, refrigerador, tostador y cafetera.

En la propiedad existen también 2 casas para invitados, cada una con cocina equipada, baño privado, sofá en la sala y acomodamiento para cuatro personas. 

El lugar tiene entrada privada a la playa, piscina y zona de descanso estilo rancho frente a playa.

Más información acá...

Resort frente a playa: 4 cabinas, 2 casas, piscina, rancho BBQ - Zona Pacífico Sur, Costa Rica - 4857

Casa en la montaña, 2 dorm, clima fresco, cerca a playa, 6mil metros - Zona Pacífico Sur, Costa Rica - 4854

Esta casa es el destino de montaña perfecto para una pareja de pensionados, con vistas al valle, a la montaña, ir a un río. La casa está en la comunidad de PuntoMira, a unos 20 minutos de manejo de Playa Dominical, a una altura de 300 m sobre el nivel del mar.

La acogedora casa fue completada en el año 2012 en la parte alta tiene la sala comedor y cocina, junto con el dormitorio principal un baño completo y la lavandería. La parte alta tiene terraza comedor en la parte externa y una parte de descanso con vistas al valle y el área parasol así como la piscina.

La encantadora casa fue terminada en el año 2012, en la parte superior, que es el nivel principal, tiene la sala comedor, cocina con desayunador, dormitorio principal, baño completo y lavandería. Cuenta con una terraza y comedor externo junto con 1 a de descanso desde donde se disfruta la zona de la piscina el patio para sol y las montañas al fondo. El piso de abajo es una suite para invitados, con baño privado. No se necesita aire acondicionado acá debido al ofrezco de las temperaturas durante todo el año.

En Costa Rica se trata de vivir en exteriores. Esta propiedad ofrece el clima ideal para disfrutar las áreas externas. Hermosa piscina con patio para Sol y sillas de jardín, barandas y rancho para barbacoa, con una pequeña corriente de agua y una linda zona para cenar. Los jardines son muy bien cuidados, además tiene jardín de vegetales y varios árboles de frutas en la propiedad. Hay una bodega de contenedor para guardar todos los materiales y herramientas que se necesitan para el jardín. La casa tiene un gallinero, lo que le permitirá tener abastecimiento fresco de carne y huevos. Es una forma de vivir en armonía con el ambiente y de manera sostenible.

La venta incluye un auto 4x4 Mitsubishi Montero año 90 y ocho, en excelente condición y con sólo 77.000 km recorridos.

Mejores características:

Piscina y patio para sol
Árboles de frutas y jardines decorados
Lista para habitarla,
Vista al valle y montañas es espectacular,
Mobiliario y electrodomésticos importados desde Canadá gabinetes y muebles hechos de Melina y cedro,
Rancho con una pequeña corriente de agua en madera del coche lindo,
Bodega hecha de un contenedor,
Incluye auto 98 Mitsubishi montero 4x4 turbo diesel.

Casa en la montaña, 2 dorm, clima fresco, cerca a playa, 6mil metros - Zona Pacífico Sur, Costa Rica - 4854

Cabaña en la montaña, zona rural remota, aire y ambiente fresco - San Isidro | Pérez Zeledón, Costa Rica - 4878

Cabaña en la montaña, zona rural remota, aire y ambiente fresco - San Isidro | Pérez Zeledón, Costa Rica - 4878

Bono de Vivienda en Costa Rica

El Bono Familiar de Vivienda es una donación que el Estado, en forma solidaria, otorga a las familias de escasos recursos económicos, familias en riesgo o situación de emergencia, personas con discapacidad, mujeres jefas de hogar y ciudadanos adultos mayores, entre otros grupos sociales, para que unida a su capacidad de pago puedan solucionar su problema habitacional.

 

Actualmente, el tope máximo del subsidio es ¢6.250.000 y el monto a recibir por una familia depende de sus ingresos. El Bono puede utilizarse en compra de lote y construcción; compra de casa nueva o usada; construcción en lote propio o para reparación, ampliación, mejoras o terminación de la vivienda.

Más información en el siguiente enlace:

http://www.banhvi.fi.cr/bono/

Crédito para compra de lote o casa ¿Cómo funciona?!

Son muchas las personas o familias completas que buscan comprar una casa de habitación, pero lamentablemente no todas califican para obtener un crédito bancario y la mayoría desconoce el proceso del financiamiento así como las implicaciones que trae.

Lo primero que se debe hacer cuando se piensa en comprar casa usando un crédito bancario es un análisis de los ingresos, del deudor o del núcleo familiar, así como los gastos que tienen, para poder llegar obtener los números del endeudamiento. Los bancos buscan que la cuota del préstamo no sobrepase el 30% de los ingresos totales, aunque en algunos casos permiten un monto mayor. En este análisis se toman en cuenta todos los ingresos, gastos fijos, deudas en otras instituciones, tarjetas de crédito y otros. Una vez hecho este análisis con el banco, se puede obtener un aproximado del monto que se nos puede prestar.

Ejemplo: Si los ingresos netos son de 1 millón de colones y se nos permite un endeudamiento del 30%, la cuota máxima total a pagar sería de c300 mil colones. Si la cuota es de 10 mil colones por millón, el banco nos puede prestar 30 millones de colones.

Una parte muy importante al quere aplicar por un crédito es el ahorro, ya que el banco nos presta un porcentaje del valor de la propiedad. El resto lo debe cubrir el comprador.

Una vez que ya hemos hecho nuestro análisis, es hora de pasar al financiamiento en sí y elegir una propiedad que podamos comprar y para la cual podamos cumplir con la obligación bancaria.

El valor de la propiedad tiene mucho que ver también en el monto que nos presta el banco. La propiedad se va a comprar en cierto monto, pero el banco nos va prestar un porcentaje de ese monto y basado en el valor que tenga la propiedad según el avalúo que se le haga o el precio de compra.

Si la propiedad se va a comprar en c60 millones de colones, el banco pide un avalúo y este dice que vale c55 millones. El banco nos presta el 70 a 80% del valor del avalúo. Este porcentaje varía según el tipo de propiedad, monto de la compra y otros factores. La diferencia entre lo que presta el banco y precio de compra lo debe cubrir el interesado.

Por otro lado, si la propiedad se va a comprar en c60 millones, y el avalúo dice que vale c70 millones, el banco va a prestar el 70 u 80% del monto a pagar por la compra. De la misma forma, la diferencia la debe cubrir el interesado.

Ejemplo: Se quiere comprar una casa de habitación en c80 millones de colones, el banco dice que la casa vale c70 millones, ellos nos prestan el 80% del segundo monto, osea c56 millones de colones, la diferencia de c24 millones de colones la debe cubrir el comprador.

Hay que poner especial atención al plazo de la deuda, que será durante el tiempo que debemos hacer los pagos al banco. La tasa de interés durante el periodo, ya que de esta depende el monto del pago mensual. Al inicio del crédito la cuota será para pagar intereses en gran parte, pero a medida que pase el tiempo, se equilibra y hacia el final del crédito ya se amortiza más de lo se paga de interés mensual.

Ya una vez aprobado y hecho el crédito se inscribirá un hipoteca sobre la propiedad y a favor del banco, para que haya respaldo de que se cumplirá con la obligación, y a modo de garantía en caso de incumplimiento.

Al final del plazo del crédito, se hará la cancelación de la hipoteca en el registro y se libera la propiedad de responder como garantía.

Las condiciones varían según la institución financiera, por lo que recomiendo se acerque a su banco de confianza y pregunte por las opciones actuales que ofrecen.

Para una información más amplia y detallada le recomiendo el siguiente enlace. Esta puede ser la deuda u obligación más grande en la vida de una persona o familia. Es conveniente informarse y saber las implicaciones que hay para tomar una buena decisión al momento de endeudarse:

http://www.bncr.fi.cr/BNCR/BancaHipotecaria/Financiar.aspx

Diego Quesada M

Se puede financiar una casa que ya está hipotecada?

Varias personas me han preguntado si es posible financiar la compra de una casa con un banco, si la propiedad ya está hipotecada, sea por otro banco o por un prestamista cualquiera.

Primero veamos en qué consite la hipoteca...

La hipoteca es una figura legal que genera un Derecho Real de Garantía y que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación (sea un préstamo o crédito), sobre un bien inmueble generalmente. Dicho más sencillo, la propiedad se pone como garantía de pago de un préstamo. El acreedor adquiere derechos prioritarios sobre la propiedad si la deuda no es cancelada en el período pactado.

En el caso más común, son los bancos, mutuales, préstamistas y otros, quienes solicitan la constitución de una hipoteca sobre una propiedad, para garantizarse el pago de la deuda.

La respuesta al título se resume en este párrafo:

Si vamos a comprar una propiedad que ya está hipotecada, nuestro banco, al que le estamos pidiendo el préstamo para poder llevar a cabo la compra, le pagará el monto adeudado al acreedor anterior, cancelará la hipoteca existente y registrará una nueva hipoteca a su favor, para garantizar el pago del nuevo crédito.

Las personas preguntan también sobre las ventajas y desventajas de que una propiedad ya esté hipotecada. Despúes de analizarlo bien yo veo sólo una ventaja real:

La ventaja de que la propiedad ya esté hipotecada es que un perito o un prestamista privado, ya revisó la situación legal de la propiedad, en la buena teoría, ya la vieron y decidieron que valía la pena dar un préstamo si se daba esa propiedad en garantía, por lo que ya se puede decir que vamos adelantados, aunque haya que hacer un nuevo avalúo.

También se menciona la posibilidad de hacerse cargo de la deuda, sin cambiar de deudor. Esto es una práctica de cuidado, ya que si la persona encargada de los pagos no cumple, será el nombre del deudor el que se vea afectado ante las autoridades financieras.

Y lo más importante de todo, considero que no hay ninguna desventaja de que la propiedad tenga una hipoteca, siempre y cuando esté al día.

Diego Quesada M.

Alquiler con Opción de Compra: Lo que debe saber al respecto...

El Alquiler con Opción de Compra se está conviertiendo en una figura muy buscada en estos tiempos, en que conseguir el financiamiento para la compra de una vivienda puede ser todo un reto. Pero, en qué consiste alquilar una propiedad con Opción de Compra? Estos son algunos detalles que debemos tomar en cuenta a la hora de, buscar una propiedad que nos den con esa opción, como cuando somos los propietarios y nos ofrecen este tipo de negocio.

En el Alquiler con Opción de Compra, se unen dos mundos que son delicados por sí solos, y que hora se tendrán que manejar de manera conjunta. El alquiler se rige por la Ley de Arrendamientos de Urbanos y Suburbanos, mientras que la opción estará bajo lo establecido en el Código Civil.

De manera muy básica lo que se hará es tomar una propiedad alquilada y también tenemos la opción de comprarla.

Primero definamos algunos conceptos básicos que debemos comprender:

• Señal de Trato: Es el dinero que se paga en una Opción de Compra para "amarrar" la propiedad. Normalmente con este pago, el propietario ya no puede ofrecerla más a otros posibles compradores.
• Precio de Compra: Es el monto a pagar por la propiedad en caso que se proceda con la compra por parte de inquilino.
• Precio del Alquiler: Es el monto a pagar mensualmente por el alquiler de la propiedad.
• Plazo: Es el tiempo de contrato que tiene el inquilino para ejecutar la Opción de Compra, pagar el monto de Precio de Compra y llevar a cabo escritura de traspaso de la misma. El plazo puede ser el mismo o se pueden establecer diferentes para el alquiler y la compra.

Los normal es se manejen estas opciones:

1. Alquiler con Opción de Compra - Sin pago de Señal de Trato:

• En este caso, el Inquilino toma la casa en alquiler y debe pagar el monto mensual de renta, se establece el Precio de Compra y el Plazo que tendrá para comprar.
• Al no haber pago de una Señal de Trato, el Propietario se reserva el derecho de mostrar la propiedad a otros posibles compradores, y de vender, se le dará un tiempo prudencial al Inquilino para que desaloje la propiedad.
• El inquilino puede adquirir la propiedad en cualquier momento dentro del Plazo. Al momento de pagar el monto del Precio de Compra se hará la escritura de traspaso para ser el nuevo propietario.

Ej. Se toma una casa alquilada y con opción de compra, se pagan c300 mil colones por mes de alquiler, se establece el precio de venta en c60 millones y el plazo de un año. No hay pago de una Señal de Trato. Si el Inquilino decide comprar la propiedad, deberá pagar el monto establecido para hacer el traspaso.


2. Alquiler con Opción de Compra - Con pago de Señal de Trato:

• Acá el inquilino toma la casa en alquiler y debe pagar mensualmente al Propietario, pero también paga un monto de Señal de Trato como adelanto del Precio de Compra, por lo que el Propietario debería sacar la propiedad del mercado y no ofrecerla más a otros posibles compradores, ya que hay un compromiso de venderle la propiedad al inquilino y este pagó para "apartar" la propiedad. 
• Se paga una Señal de Trato, por lo que Propietario debería sacar la casa de la oferta para su venta y no debería mostrarla a otro posibles compradores.
• El inquilino puede adquirir la propiedad en cualquier momento dentro del Plazo. Al momento de pagar el monto del Precio de Compra se hará la escritura de traspaso para ser el nuevo propietario.

Hay varias opciones que son negociables entre las partes, dependiendo de lo acordado anteriormente:

- El precio del alquiler pagado durante la opción puede o no llegar a formar parte del pago final para completar el Precio de Venta. Ej. Se pagan 100mil colones por mes por 1 año, son 1.2 milllones de colones. Si el precio a pagar por la propiedad fue de 30millones de colones, ahora debo pagar 28.8millones de colones para comprar la propiedad al final del Plazo.

Autor: Diego Quesada

Crédito para Vivienda con Bancrédito - Condiciones Expocasa

Si busca opciones para financiar su vivienda, durante esta Expocasa Bancrédito puede ser su opción ideal.

Les dejamos un poco de la información que nos han enviado:

Recuerde buscar sus opciones para Casa en Venta en Costa Rica y otros Bienes Ráices en Costa Rica en nuestros sitios en internet:

Crédito para compra de Vivienda con el Banco Popular

El Banco Popular le ofrece la posibilidad de financiar proyectos de vivienda, mediante el plan de “Vivienda 100%”, “Vivienda Colones” y “Vivienda Dólares” permitiéndole gozar de una cómoda cuota respaldada por laestabilidad de la tasa de interés característico de nuestro Banco.

A continuación le detallo condiciones a ofrecer así como adjunto los requisitos:

a) Crédito de Vivienda en colones

Tasa de interés: 13.00% anual, revisable y ajustable cada mes

Plazo máximo: 240 meses (20 años)

Moneda: Colones

Monto máximo: $300.000

Cuota por ¢1,000,000.00: ¢11,715.75 (más pólizas).

Comisión: 2,00% sobre el monto del crédito. Para los clientes que posean PAS con el Banco Popular se les cobrará el 50% ( 1%) de dicha comisión.

Cuando con el producto de este crédito se cancela una hipoteca a otra Entidad Financiera, cuyo plan de inversión en esa institución es de vivienda no se cobrará comisión (cero) comisión.

Garantía: Hipotecaria hasta un 80% del valor total del avalúo. Se aceptarán otros grados hipotecarios de conformidad a lo establecido en el Reglamento General de Crédito y a cargo de un mismo deudor o núcleo familiar. Solo se acepta en garantía la casa de habitación o lote del deudor o núcleo familiar.

b) Crédito de Vivienda en dólares

Tasa de interés: 6,50% anual Revisable y ajustable cada mes, para generadores y no generadores de dólares.

Plazo máximo: 360 meses (30 años)

Moneda: Dólares

Monto máximo: Mínimo : $ 15.000.00

Máximo: $ 300.000.00

Garantía a solicitar: Hipotecaria hasta un 80%. Se acepta en garantía solo en primer grado. Solo se acepta en garantía la casa de habitación o lote del deudor o núcleo familiar.

Cuota por $1,000.00: $ 6.30 (más pólizas)

Comisión: 2,00% sobre el monto del crédito. Para los clientes que posean PAS con el Banco Popular se les cobrará el 50% de dicha comisión. Cuando con el producto de este crédito se cancela una hipoteca a otra Entidad Financiera, cuyo plan de inversión en esa institución es de vivienda no se cobrará comisión (cero) comisión.

Planes de inversión:

ü Compra de casa

ü Construcción en lote propio

ü Compra lote y construcción

ü Ampliación, remodelación y mejoras

ü Compra de lote

ü Cancelación de deudas, cuyo plan original se enmarque dentro de línea de vivienda.

ü Se acepta financiar una segunda vivienda.

c) Crédito de Vivienda al 100% en colones (esta línea es únicamente para primer solución de vivienda)

Tasa de interés: 15.00% anual, revisable y ajustable cada mes

Plazo máximo: 360 meses (30 años)

Moneda: Colones

Monto máximo: $ 100.000.00

Cuota por ¢1.000.000.00: ¢ 12.644.45 (más pólizas).

Comisión: 2,00% sobre el monto del crédito. Para los clientes que posean PAS con el Banco Popular se les cobrará el 50%.

Garantía: Hipotecaria hasta un 80% del valor total del avalúo y pagaré por el 20% restante, se incluye los codeudores como fiadores.

Planes de inversión:

ü Compra de casa

ü Compra lote y construcción (simultáneamente).

Bienes Raíces Chirripó

2771-2525

info@chirripobienesraices.com

Fincas | Granjas para Venta: Tierra para ganadería cerca de San isidro y Dominical - San Isidro | Pérez Zeledón, Costa Rica - 3583

La propiedad se ubica en Cacao de Baru, a 4km de la carretera que va hacia Dominical, tiene acceso con carro sencillo todo el año en buen estado, 80% es de pasto, 20% de montaña, cuenta con 1 quebrada y 1 naciente, la finca es especial para ganadería, posible para desarrollar, en el lugar se vive muy tranquilo, bajo un clima fresco, a 20 minutos de Dominical y 35 minutos de San Isidro.

Fincas | Granjas para Venta: Tierra para ganadería cerca de San isidro y Dominical - San Isidro | Pérez Zeledón, Costa Rica - 3583

Reglamento de la Promoción: "Contrato de Arrendamiento Gratis"

La promoción consiste, básicamente, en que Chirripó Bienes Raíces otorgará un contrato de arrendamiento gratis para aquellos propietarios de casas de habitación o apartamentos que publiquen las unidades disponibles por medio de nuestra empresa, acepten nuestas políticas y cuyo inmueble se otorgue en arrendamiento a un cliente presentado por la Agencia.

El Propietario: Es aquella persona, física o jurídica, dueña de un bien inmueble que se ofrezca para arrendamiento.

La Agencia: Se refiere a la inmobiliaria Bienes Raíces Chirripó, con cédula jurídica número 3-101-082506, representada por Luis A. Quesada Ávila.

Prospectos: Se refiere a cualquier otro tercero ajeno a la Agencia y el Propietario, a quien le fue presentada la información de la propiedad por la Agencia.

Requisitos de las propiedades participantes:

1. Deben estar ubicadas en el sector urbano de los distritos San Isidro, General Viejo, Daniel Flores.
2. El inmueble debe ser una casa de habitación o apartamentos, califican también las propiedades que tengan más de una casa de habitación.
3. El precio del arrendamiento debe ser mayor a ¢100,000 colones mensuales (cien mil colones mensuales).
4. Califican todas las casas o apartamentos que se encuentren a menos de 7 kilómetros de distancia del parque central de San Isidro de El General.

Forma de participar y compromisos del Propietario:

• El propietario debe cancelar un monto de ¢5,500 colones (cinco mil quinientos colones) para que la Agencia vaya a tomar las fotos y levantar la información de la propiedad afrecida en alquiler. El monto pagado será para cubrir los gastos administrativos de la empresa y no será reembolsable.
• El Propietario debe llenar un formulario donde indica los datos legales e información relevante para elaborar el contrato de arrendamiento. Si no se llena el formulario no hay contrato gratis.
• El propietario deberá proporcionar información suficiente para validar la información ingresada en el formulario.
• El Propietario se compromete a dar aviso a la Agencia si logra arrendar el inmueble sin la Ayuda de la Agencia.
• Si la Agencia encuentra un prospecto que tome en Arrendamiento el inmueble ofrecido, el Propietario pagará a la Agencia una comisión equivalente a la mitad del primer mes de arrendamiento cancelado por dicho prospecto. Dicha comisión será exigible si el contrato firmado entre el Propietario y el Prospecto es por un período de 6 meses a 1 año.
• El Propietario mantiene completa responsabilidad civil y físico por la propiedad.

Compromisos de la Agencia:

• La Agencia se compromete a publicar, por tiempo indefinido, la información completa con fotografías del inmueble ofrecido para arrendamiento en su sitio web: www.chirripobienesraices.com y a publicar una sección para promoción de alquileres en la Revista de Todo.
• La Agencia se compromete a brindar transporte a los prospectos calificados que deseen ver la casa o apartamento.
• Si el prospecto quiere tomar el inmueble en arrendamiento, la Agencia procederá a formalizar el contrato bajo los términos aceptados por el Propietario.
• La Agencia no se hace responsable por los prospectos que tomen un bien arrendado. Tenemos disponible el servicio de Verificación de Información Crediticia, solicitud de Hoja de Delincuencia, Recomendaciones y otros, cuyo costo es de $30 adicionales previos a la toma en posesión. Este monto es aparte de la comisión.
• La Agencia colocará, a petición del propietario, un rótulo con la leyenda "Se Alquila" para promocionar el arrendamiento del inmueble.

Vistas de Chirripó: Valley view Country Estates

VISTAS DE CHIRRIPO Country Estates is a development of large residential estates in the countryside east of San Isidro de El General. San Isidro is a bustling city of 80,000 people, the fastest-growing city in Costa Rica, with full services and amenities and only 20 minutes from our development.

Leaving the city on a scenic rural drive you pass by sugarcane fields, cattle and horse pastures with knee-high grass, shade-grown coffee farms and winding rivers before approaching the green forested Talamanca mountain range – including the majestic peak of Mount Chirripo, the highest peak in Central America. There, nestled in the valley of the Rio Penas Blancas in the foothills of the Talamanca range, we are converting formerly cleared pasture-land into residential acreages, reforesting selected areas with indigenous trees. The result is large, open building sites with tremendous views, in a valley immediately adjacent to primary, protected rainforest. This is a combination simply not found in other parts of the country. Adding to the attraction of this location are the gorgeous beaches of the southern Pacific coast, only an hour away.

See a list of available home sites in this development below:

Desarrollos | Proyectos : Vistas de Chirripó - San Isidro | Pérez Zeledón, Costa Rica - 2752

Costa Rica Real Estate

San Isidro Perez Zeledon Real Estate Property